城镇基准地价修正系数法探究.pdf

摘 要 20世纪80年代开始，我国的土地市场逐渐形成和发展起来。与此同时，我国 对不动产估价制度进行了规范。自此，许多专家、学者开始了对基准地价和基准 地价修正系数法的研究。针对基准地价修正系数法研究的范围主要包括容积率的 修正、年期的修正、期同的修j卜等系数的修正。 基准地价与基准地价修正系数法两者是紧密联系的，评估基准地价是基准地 价修正系数法运用的基础，基准地价修正系数法是基准地价得以运用的桥梁。本 文从城镇基准地价更新工作中影响地价的因素因子体系及权重的确定，样点地价 的筛选、计算，到修正体系的建立以及实例的验证，从源头对城镇基准地价修正 系数法做了全面而深入的研究。本文一共分为三个部分：第一部分是理论研究， 第二部分是方法介绍，第三部分是实证研究。 第一部分，在对国内外已有相关基准地价修正系数法分析、总结的基础上， 阐述城镇基准地价与城镇基准地价修jl系数法的相关的概念、理论以及相互关系。 指出城镇基准地价修正系数法的基础是城镇基准地价，只有做好基准地价更新工 作，基准地价修正系数法才能更好的实现。 第二部分，从技术全面系统的介绍了城镇基准地价系数修正体系的实现途径。 包括影响地价的因素因子权重的确定，样点地价统计和计算，系数修正体系的编 制，以及运用基准地价修正系数法进行计算、修正等。 第三部分，在以上研究分析的基础上，以鹤壁市淇滨区作为研究对象对城镇 基准地价修正系数法进行系统的实证研究。本文结合2008年基准地价更新成果， 的基准地价更新系统软件，进行绘图、统计和计算，建立各种系数修正体系，并 运用估价中的基准地价修正系数法、市场比较法两种估价方法对实例的估价结果 进行相互印证，以说明城镇基准地价系数修正体系和方法的合理性。 关键词：基准地价；基准地价修正系数法；修正体系；鹤壁市淇滨区 I ABSTRACT and The ofthe20th landmarket formed 80’S，China’S beginning century gradually on realestate thesame hascarriedthestandardtothe time，the developed．At country researchThebasic estimate nOW startedtO the system．Fromon，manyexperts、scholars andstandardlandvalueandThebasicandstandardlandvaluecoefficientcorrection method．Research floorarearatioofthe time scopesincluding modification，year andon． datemodificationSO modification，designated ThebasicandstandardlandvalueandThebasicandstandardlandvalue coefficientcorrectionmethodbotharetheclose