多元介入专业机构性以房养老模式探究.pdf

Classified Index CODE:10075 U.D.C: NO A Dissertation for the Degree of M.Management     Research on professional services house-for-pension scheme model by multiple intervention           Candidate: Cao Feifei Supervisor: Cheng Xinxuan Academic Degree Applied for: Master of Management Specialty : Social Security University: Hebei University Date of Oral Examination: May, 2014   摘 要 摘 要 本文在借鉴和学习国外以房养老模式和成功经验的基础上，以机构养老和以房养老 相关的理论为依据，评估我国北京、上海、南京和杭州四大城市试行的“以房养老”模 式效果，在寻找实践模式存在困境的基础上，提出了符合我国国情的房产、护理、养老 和经济金融等“多元介入专业机构性以房养老”的新模式。 该新模式由房产养老管理委托机构、抵押房产交易管理机构、养老机构健康评议管 理机构和实行一站式机构养老护理服务等四大板块组成。其中房产养老管理委托机构采 用金融、房产评估、银行贷款等相关部门联合办公的机制，以简化以房养老申办手续， 提高办事效率和公信力。特别强调了政府以委托经营方式扶持以房养老工作，即政府介 入以确保贷款供给，扶持银行从事该项业务，增强房产养老管理委托机构的权威性和信 誉度。具体操作过程，抵押房产交易管理方面主要借鉴美国国会监督住房反向抵押贷款 运行经验，在养老机构在经营性质上，采取自最初的退休享乐到最后的临终关怀的一站 式机构养护合一的服务程序。将专业护理的理念、操作程序、分类方式、服务质量与道 德风险的监督等运用到机构养老服务中，以提高入住老人健康护理的满意度。 论文通过对多元介入专业性机构以房养老模式的基本构成、运作设计和成功实施的 保障条件等逻辑论述，希望这一以房养老新模式的设计，能敦促政府出台扶持政策，加 强舆论宣传，鼓励社会各阶层积极参与，并在法律法规上加大监督管理力度，规避以房 养老实施中的道德风险，使以房养老真正发挥社会养老的积极功效。 关键词 多元捆绑介入 机构性以房养老 反向抵押 I Abstract Abstract In this paper, and learn from foreign house-for-pension scheme model and based on the succe