宗地编号A81-0460.doc

宗地编号：A813-0460 深圳市土地使用权出让合同书 深地合字（2015）5032号 一、本合同双方当事人 出 让 方：深圳市规划和国土资源委员会龙华管理局 （以下简称甲方） 法定代表人：丁强 职 务：局长 地 址：深圳市龙华新区清湖路壹点规划馆 电 话受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职 务： 地 址： 电 话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职 务： 地 址： 电 话： 二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。 三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 四、本合同签订之日，甲方将A813-0460宗地的土地使用权出让给乙方，该宗地总用地面积为19963.13平方米（见宗地图红线范围），乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。 本宗地的具体产权要求以本合同后续相关条款约定为准。 五、上述宗地的使用年期为伍拾 年，从2015年12月16日起至2065年12月15日止。 六、上述宗地土地使用权出让的总地价款为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。其中：出让金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；土地开发金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；市政配套设施金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。 七、土地用途为教育设施用地。 八、土地性质为商品性。 九、土地利用要求： （一）主体建筑物的性质为：教学及辅助用房 （二）建筑容积率：≤0.93 （三）建筑覆盖率：≤40% （四）建筑间距：满足相关标准要求 （五）建筑高度或层数：≤24米 （六）计入容积率的总建筑面积不超过18500平方米,其中：规定建筑面积18500平方米（办公用房及生活服务用房不得超过2500平方米）。 地下车库、设备用房、民防设施、公众交通，不计容积率。 （七）总体布局及建筑退红线要求 1、总体布局以规划国土主管部门审定的总平面图为准； 2、建筑物退红线要求：南、西、北侧退红线≥12米，东侧≥9米； 3、绿化覆盖率≥30%； 4、机动车泊位数≥22辆，另设2个校车停放处。其他市政设施的具体要求按规划许可执行。 （八）建设及其它要求: 1、项目建设规模为36班九年一贯制学校，办学须按教育主管部门的要求保障片区义务教育学位要求； 2、按照相关标准合理控制学校各类配套用房占总建筑面积的建设比例； 3、其他未标注事项满足《深圳市城市规划标准与准则》及其他技术规范要求； 4、乙方须与有关部门签订《深圳市社会资本办学监管协议书》。 5、本宗地与北侧居住地块（Ｇ０３１１４-１宗地）共边界，因居住地块部分现状围墙位于本宗地红线范围内，土地竞得方在进行建筑设计时应按现状围墙进行建筑物退线。今后，围墙翻新、改建时，再按宗地权属边界确定的位置进行建设。 6、本宗地须按相关规范要求设置应急避难场所。 （九）本宗地项目建成后，限整体转让。 十、经甲乙双方协商同意，自本合同签订之日起5个工作日内，乙方向甲方一次性付清本合同总地价款。其中，总地价款中以基准地价标准测算的地价部分（即人民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整，小写：￥ 元）纳入市国土基金，由乙方支付至市国土基金财政账户；剩余地价款人民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）归本宗地完善征转地手续前所属-原农村集体经济组织继受单位（即：深圳市民治沙吓股份合作公司），由乙方先支付至深圳市土地房产交易中心账户监管，待本宗地签订出让合同手续完善后划转至深圳市民治沙吓股份合作公司账户。 十一、乙方未按出让合同规定的期限付清总地价款的，乙方同意甲方解除出让合同，无偿收回土地使用权。乙方已支付的履约保证金不予退还。已兴建的建筑物、附着物无偿收归甲方所有，甲方还可按总地价款的20%向乙方追索违约金。 因甲方的过错致使乙方延迟使用土地的，甲方承担