房产中级训王静.ppt

房 产 基 础 知 识; 知 识 大 纲 第一节：房产的分类 第二节：房产行业术语 第三节：银行贷款基础知识 第四节：房产交易基础知识 第五节：房产交易税费;第 一 节; 房产 住宅 非住宅 商品房、公房、房改房 车库、储藏室、门市 ................. .................... ;第 二 节; 二手房：存量住房上市交易 一般情况下是指已经取得房权证的房产上市交易。此处有一种特殊情况，有些开发企业不具备开发商品房的资质，但会采取自建房的方式将整幢楼建好登记在公司名下，然后分户出售，此时就会出现房是新房但手续是二手房手续;公房：是指产权归国有、集体组织等。（可以这样理解产权??只要不是自然人即可认为是公房） 已购公房：包括购买直管公房，集资建房（多见十三局的房产）房改购房100%产权，部分产权的房改房（此种情况不常见如果碰到需要进行产权过渡），此外经济适用房在过户处理时参照已购公房处理但需要超五年且需要建委相关部门审批 ;商品房：开发商投资兴建、以盈利为目的 期房：顾名思义，已取得预售许可证但尚未竣工的房产 现房：已经竣工且已经通过竣工验收的房产; 注意： 无论什么样的房产，在接触的第一时间内一定要问清房子的性质、产权是否清晰等一系列问题;第 三 章;银行贷款和过户的流程;有房产证 房龄在十五年之内 面积在五十五㎡以上 房子是什么性质 房子产权是否明晰;贷款人的标准;公积金：五年以下（含五年）4.00% 五年以上 4.50%;邮政银行贷款基本资料;邮政银行对于单身贷款问题;邮政银行贷款政策;邮政银行贷款年限;工商银行银行贷款基本资料;工商银行银行贷款政策;工商银行的贷款年限;中国银行贷款需要的基本资料; 中国银行对于借款人是单身情况 共同还款人：所需资料和主借款人一样，出两本房产证，各占50%的产权。 共同债务人：需提供身份证、户口本、结婚证/单身证明、收入证明等相关证件；;中国银行贷款政策;中国银行的贷款年限;农业银行贷款基本资料;一套房产贷款：实行国家基准利率6.55％；出让土地可贷房产评估价值的70%，划拨土地可贷房产评估价值的60% 二套房产贷款：在实行国家基准利率6.55％的基础上上浮20%；可贷房产评估价值的40% 三套及三套以上房产，银行不批准贷款 ;借款期限;银行贷款对户口的要求;房子建成年代是2006年，房子成交价格为30万，客户只有20万，贷款10万，客户的身份证单身。请问：（1）如贷款走中行，客户可贷款多少年？（2）如贷款走邮政，他的担保人今年45周岁，客户最多可贷款多少年？（3）如贷款走工商可贷多少年？;中行：30-（2012-2006）=24年 24+（2012-1980）=56 按照借款期限+借款年龄不能超过65岁，房龄+借款期限不能超过30年的话，这个客户最多可以贷24年。 邮政：房龄+借款期限不能超过40年，借款期限+借款年龄不能超过65岁，担保人的年龄借款期限+借款年龄不能超过53岁，担保人是53-45=8.借款人最多可以贷8年。 工商：按照借款期限+借款年龄不能超过70岁，房龄+借款期限不能超过30年的话，这个客户最多可以贷24年。; 根据所走银行的不同，决定了贷款政策和利率会有所不同，同时所需要的资料也会有所不同。不管走哪个银行进行贷款，所需资料一定是真实有效。 ;第 四 章;房地产交易;房地产转让：指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房产转移给他人的行为。房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得方式。房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 房地产抵押：应当凭土地证、房产证办理。 房屋租赁：出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款以及双方的其他权利及义务。;房屋买卖申报资料;房产建筑面积大于46㎡的可正常过户（小于等于46㎡的须提前递交房证复印件申请) 户口本及结婚证上面身份证号须于身份证号码统一。 户口本之户主必须是当事人之一。 房子和车库一家卖