公共选择理论视角下房地产市场中政府寻租探究.pdfVIP

Study on The Government Rent-seeking of the Chinese real estate market from the Public Choice A Dissertation Submitted for the Degree of Master Candidate：Ma Junli Supervisor：Prof. Xie Junzhan Chang’an University, Xi’an, China 摘 要 政府寻租是存在于政府行为中的一种特殊经济现象。一些地方政府为了本辖区的利 益，利用合法或非法手段谋取经济租金，用手中的行政权力破坏现有制度，实现个人或 组织的利益最大化。政府寻租不利于经济发展和社会稳定，同时严重影响着政府的行政 管理效率；降低了政府在公民心中的公信力，干扰了我国社会主义市场经济体制的建立 与完善。为了更好地阐释政府寻租问题；探索治理政府寻租的途径，本文从公共选择理 论视角探讨我国房地产市场中的政府寻租问题。 近年来我国房地产市场中政府寻租现象越来越严重，很大程度上制约了我国房地产 经济的发展。房地产市场上的寻租活动是一种非生产性的竞争活动，是一种社会福利的 净损失。本文通过公共选择理论这一视角，发现房地产市场中的政府寻租的主要表现为： 土地出让环节的寻租、房地产调控政策的寻租及保障性住房项目的寻租。从公共选择理 论的角度进行分析，这是因为“经济人”存在逐利动机，即我国地方政府片面追求GDP 增长、政府官员存在利益偏好；公共政策的政府失灵原因，即政府的不当干预和房地产 市场制度不完善等，导致政府寻租大量存在。通过借鉴西方国家的先进经验，得出了以 下研究结论：基于“经济人”动机追求利益是房地产市场中政府寻租的主流，其对社会 造成了财富浪费，因此防治我国房地产市场中政府寻租的对策需要从以下几方面着手： 第一，正确处理好政府与市场的关系，减少寻租空间；第二，健全相关法律，遏制经济 人逐利动机；第三，加强制度建设，促进房地产市场的公平公正；第四，完善相关政策， 促进房地产市场资源的合理配置；第五，加强公共行政伦理建设，提高行政人员的素质。 关键词：公共选择理论；寻租；政府寻租；房地产市场 i Abstract The Government rent-seeking is a special economic phenomenon existed inside the government behavior. The local governmental agencies seek for economic rents by means of legal or illegal ways for their own benefits; they destroy the current systems with their administrative power in hands in order to achieve the maxim um benefits for themselves or for the governmental agencies. The Government rent-seeking has a negative effect for the economic development and social stability, which results in a lower efficiency for the governmental administration; which reduces the credibility of the government; which interferes the establishment of the Chinese social