绿洲集团品房代理销售合同.doc

绿洲集团商品房代理销售合同 项目名称 项目地址 订立日期 商品房代理销售合同 本合同由以下双方于 年 月 日在**市 区订立： 有限公司（以下称“甲方”），是一家根据中国法律成立并组建的有限责任公司，位于 省 市 路 号，授权代表 依附件一之授权委托书签署本合同； 有限公司（以下称“乙方”），是一家根据中国法律成立并组建的有限责任公司，位于 省 市 路 号，授权代表 依附件二之授权委托书签署本合同。 甲、乙双方经友好协商，现根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》及其它相应法律法规的规定，双方在诚实信用、互惠互利的基础上，就甲方将其开发建设的商品房委托乙方代为销售等事宜订立本合同，以兹共同遵守。 定义 除非另有定义，在本合同中使用的下列用语具有如下含义： 代理销售 指甲方委托乙方在一定的期限内以甲方的名义预（出）售（以下统称“销售”）房屋，并根据双方约定的乙方代理费计取和销售溢价房款分配的办法进行相关款项结算的项目销售方法。 代销房屋 指甲方开发建设的位于 的“ ”项目（以下简称“该项目”）的商品房，共计 套，具体平面分布及数量见附件三。 开盘 指代销房屋在达到法律规定的销售条件，并且具备本合同约定的其他条件后，由乙方以甲方的名义对外销售。 销售平均单价 甲、乙双方约定的用于确定该项目销售底价的依据，即所有代销房屋销售底价的平均价格应当等于“销售平均单价”，双方确认该项目销售平均单价为人民币 元/平方米，以下简称“销售均价”。 销售底价 指由乙方根据每套代销房屋的面积、朝向和其他相关条件制作的并经甲方确认的每套代销房屋对外销售的最低售价（销售底价表见附件四）。 代理费 按销售 底 价的 %乘以实际销售的建筑面积计算的，应由甲方向乙方支付的代理销售费用。 销售溢价 每套代销房屋实际销售的合同单价高于该套代销房屋的销售底价的数额和该套代销房屋的建筑面积之乘积为该套房屋的溢价，由甲、乙双方按本合同约定的比例进行分配。 营销费用 为促进代销房屋的销售而发生的费用，包括广告设计、制作及发布、销售企划、售楼处和样板房的装修（不含搭建费用）等费用。 销售合同 指乙方按甲方确认并提供的《 商品房预售合同》或《 商品房出售合同》样本与购房者签订的合同。在乙方销售中使用的《商品房认购合同》、《 商品房预售合同》或《 商品房出售合同》一同构成该项目的销售合同文本。 完成销售 甲方与购房客户就代销房屋签订《销售合同》视为乙方完成销售，甲方应根据本合同约定向乙方支付代理费和销售溢价的分成。 代销率 乙方在代理期内完成销售房屋的总建筑面积占代销房屋总建筑面积的百分比。 商业秘密 指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。 项目概况 该项目位于 。规划用途为 ，总建筑面积约为 平方米，其中， 为 房，建筑面积约为 平方米； 为住宅，建筑面积为 平方米。以上内容最终以规划部门核准的数字为准。 甲方系该项目之合法的发展商，已于 年 月 日取得该项目的以甲方作为开发商的所有开发手续和批文，包括编号为： 的《房地产权证》、编号为： 《建设用地规划许可证》、编号为： 的《建设工程规划许可证》和编号为： 的《预售许可证》，并承诺上述文件真实、合法、有效。上述文件见本合同附件五。 甲方承诺该项目至正式开盘销售时应达到附件六所列的标准。 代理销售期限 除非双方另有书面约定，本合同约定的代理销售期限自该项目符合开盘条件正