如何落实住宅使用说明书.docVIP

住宅使用说明书 （征求意见稿） 海南省住房和城乡建设厅制 2017版 编号： 感谢您购买本公司开发的商品房。为使您安全、方便、舒适使用，请认真阅读《住宅使用说明书》说明及全文，并妥善保存。 说 明 一、本《住宅使用说明书》是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条和建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》及我省商品房住宅使用的实际情况制定。 二、开发企业（出卖人）在向购房人（买受人）交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅使用说明书》。 三、商品住宅使用注意事项 1.按安全、节能、环保要求，购房人（使用人）不得擅自改变房屋使用性质、结构（包括在墙面掏门、掏窗，在地面凿槽等）、外形及色彩，不得擅自改变、改装、拆除房屋原有附属设施，必要的装饰、改变应经有关管理部门批准同意后方可施工，并确保不影响其它购房人（使用人）的正常生活和使用。 2.商品房交付后，购房人（使用人）擅自改变房屋使用性质、结构、外形、色彩，擅自改变、改装、拆除房屋原有附属设施的，由购房人（使用人）自行承担改变、改装部位的保修、维修责任，对其他购房人（使用人）造成影响和损失的须负责赔偿。 3.商品房交付后，购房人（使用人）自行添置的设施、设备，由购房人（使用人）自行承担保修、维修责任。 4.入户门设有安全锁，使用时应注意轻开轻关，务必防止用力撞击以损坏门锁。门、窗等五金件使用一段时间后应定期(6个月左右)进行维护，添加适量润滑油保养。 5.电气开关每户设分户配电箱，内设总开关及照明开关，使用时先合总开关再合其他开关，如漏电开关落闸时，请检查所使用的家电是否漏电，总开关落闸是说明用电量超负荷或电器电线短路。如需更换请找物业或专业人员施工。家电必须使用3孔带接地保护插头，保护接地可靠的电器。分户电表设在楼总配电箱内，每户一表一开关如果落闸请找物业或专业人员送电及维护。 6.全装修采用的设施、设备由生产厂家提供《使用说明书》，购房人（使用人）使用前请仔细阅读。 四、本《住宅使用说明书》为《商品房买卖合同》的补充约定。 五、为方便购房人保管、查询、使用《住宅使用说明书》及附件，开发企业在提供纸质《住宅使用说明书》的同时提供电子版（扫描件）的《住宅使用说明书》。 六、该说明购房人（授权代理人）已阅读并确认，签名： 开发单位（盖章）： 年 月 日 住宅建设服务单位说明 商品房项目名称 开发企业 名称 地址 电话 设计单位 建筑设计单位名称 室内装修设计单位名称 地址 地址 电话 电话 施工单位 建筑施工单位名称 室内装修施工单位名称 地址 地址 电话 电话 监理单位 建筑监理单位名称 室内装修监理单位名称 地址 地址 电话 电话 物业管理 公司 名称 地址 电话  住宅基本设置和设计指标说明 基本信息 项目名称 地址 房号 建筑面积 户型 功能 客厅 餐厅 厨房 卫生间 阳台 露台 结构 结构类型 允许荷重 （kN/㎡） 客厅 餐厅 厨房 卫生间 阳台 露台 所用管材 供水方式 安装配件 水表 总开关 水龙头 数量 排水 所用管材 排水方式 供电 配电负荷 供电方式 供电安装配件 电表 总开关 开关 插座 灯座 照明 数量 技术参数 信息配线箱 电话插座 有线电视 网络 卫生间 门 窗 住宅节能形式说明 1 外墙保温 型式 外保温□ 外保温+内保温□ 自保温□ 其它 □ 材料种类 选用厚度（mm） 传热系数 W/（㎡K） 2 架空地面 材料种类 选用厚度（mm） 传热系数 W/（㎡K） 3 屋面保温 材料种类 选用厚度（mm） 传热系数 W/（㎡K） 4 外窗 窗框型材 塑料 □ 金属材料□ 断热金属材料 □ 其它 □ 窗玻璃材料 中空 □ 单层 □ 中空空气层A（mm） 9 □ 12 □ 15□ ＞20 □ 传热系数 W/（㎡K） 遮阳形式 南 □ 东 □ 西 □ 北 □ 活动 □ 固定 □ 其它 □ 活动 □ 固定 □ 其它 □ 活动 □ 固定 □ 其它 □ 活动 □ 固定 □ 其它 □ 遮阳系数 住宅性能认定等级说明 住宅性能 认定 1A□ 2A □ 3A □