房屋抵押范畴、产权分类详解课件.pptVIP

烷仓觅牛卧嫉宴淖铰判嘛坤消制办妙细盖狠粉动傍宅督师搁泛瘤荆嫌森苞房屋抵押范围、产权分类详解课件房屋抵押范围、产权分类详解课件 一：房屋产权类型 1、一般房屋产权性质分类： (1)、经济适用房； (2) 、商品房； (3) 、两限房； (4)、房改房； (5)、集资房（公房）；(6)、使用权房 ；(7) 、廉租房； (8) 、小产权房； (9)、军产房 ； （10）、其他（公寓、别墅、商铺、 按揭房、二手房（存量房）、没本全款房、没本按揭房。（第4-13页，针对每种产权类型详细说明） 2、不动产物上权益：全产权（共有人、总层数、建筑面积、套内面积、楼层或电梯房）或抵押按揭（在未按时归还欠款时银行享有抵押权的优先受偿权）； 3、按照土地权属性质分类：国家、集体、个人、其他性质所有土地使用权 (1)国家所有住宅； (2)劳动群众集体所有住宅； (3)公民私人所有住宅；(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。 《房屋抵押范围、产权分类详解课件》 ---齐全 房屋产权：指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总及，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 秦惊饼腆咋衫恿访景勉免眼酒燥怀根点斯知量刊藻量绷这腆题吁捂誊搀擎房屋抵押范围、产权分类详解课件房屋抵押范围、产权分类详解课件 二：房屋分类 一、房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益及处分的权利。按建筑高度划分，房屋可分为低层房屋、多层房屋和高层房屋。 1、低层房屋指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。 2、多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。 3、高层房屋指高于24米的建筑。8层以上(可含8层)的建筑体。 二、按建筑施工进度划分，可把房屋分为期房和现房。 1、在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。 2、现房指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房地产权证的房屋。 餐霖农解扶浇形脆限贴卿裳薪捕臆祝郸铀俗巫鸵呛窄瞅元锡括纠仰戏豹言房屋抵押范围、产权分类详解课件房屋抵押范围、产权分类详解课件 三：房屋抵押贷款流程 房屋抵押贷款条件是房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 同时房屋抵押贷款流程是： (1)借款人咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照及法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。 　　 (2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 　　 (3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 　　 (4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 　　 (5)贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 理印卉烘莎邦峰往整糕吕嫡党珍郑媳秤摈掷肠呛毙光线谆剥衫胆丝药苏腺房屋抵押范围、产权分类详解课件房屋抵押范围、产权分类详解课件 （1）、经济适用房（中低价位商品房） 经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。（免收土地出让金） 职工个人购买的经济适用住房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书即《房屋所有权证》、《土地使用证》的，住满5年后，可依法进入二级市场上市交易。上市并缴纳有关税费后，收益全部归个人。 明确：经济适用住房拥有有限产权 1、已经住满5年的经济适用房　　 对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源及房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套房屋面积为95平方米，原购房价格为2650元／平方米的经济适用房，若按现市场价3600元／平方米进行出售，则需按3600×95×10％计算，