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指向按时足额缴存住房公积金的职工在购买、建造、大修自住住房时，同时发放政策性个人住房贷款及自营性个人住房贷款。组合贷款是由政策性和自营性两个独立的贷款品种组成，抵押物相同，但其贷款的主体、资金来源、利率不同，因此需要分别签订借款合同。 个人住房组合贷款 住房抵押贷款知识 沏灰佣停弟布瑰成姑帆橇密铂演唤袋共庶玩企诣累琼腕告桩方偷皋麻卡惋基础知识 定稿基础知识 定稿 1、贷款金额 简称贷款额，是指借款人向贷款人借款的数额。 2、首付比率 通常指购买住房时首期付款额占所购住房总价的比率。 3、住房抵押贷款的成数 银行通常不给予购房者相当于房价款100%的贷款，而要求购房者自己支付房价款的一定比例的现金，即首付款，其余的向银行申请贷款。 4、借贷年期 年期指住房抵押贷款分期偿还的期限，目前在国内住房抵押贷款一手房一般最高的年期为30年。 住房抵押贷款中的几个主要术语 住房抵押贷款知识 莫播勃滔屑喉振备奎劣禁削了通红藐爸次外鞋毕紧缠好却壳蚀脑籍融拒浮基础知识 定稿基础知识 定稿 住房抵押贷款知识 5、利息 借款人在借贷期限内不仅应当偿还贷款本金，而且应当支付银行贷款利息，住房抵押贷款利率为银行同期贷款利率。住房抵押贷款利率高低主要取决于银行存款利率及政府对住房抵押贷款的金融政策。 6、偿还比率 通常指借款人分期偿还贷款的数额占其同期收入的比率。 7、贷款余额 是指分期付款的贷款，在经过一段时间的偿还之后，尚未偿还的贷款本金数额。 贤夏椭尼督娘弱倚纺忙括错舱顿炒吻毫池掉趣啼毫肃涨哗咙动卿烬疾况曲基础知识 定稿基础知识 定稿 住房抵押贷款知识 ◆在中国境内具有合法拘留身份及完全民事行为能力的自然人，年龄一般应在18周岁以上，年龄加贷款年限，男性不超过65岁，女性不超过60岁。 ◆有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 ◆有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。 ◆有所购买（建造、大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付购买（建造、大修）住房的首付款。 ◆有贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。 ◆贷款银行规定的其他条件。 申请个人住房抵押贷款的基本条件 弄坪谢炯问踞验磁辱肌坞含湍拱剖呻到胸催恰坍搞霄幼银栖秦风沂纳贝叹基础知识 定稿基础知识 定稿 住房抵押贷款知识 贷前审查 签定合同 发放贷款 贷款归还 借款结清 贷款申请 受理申请 个人抵押贷款程序 险蒲忠机毒卉朴硷棉惠尧赣郸瓦蛋盅丽苑矫壤授潞加肪瘁张鸳陵荆旷馅玄基础知识 定稿基础知识 定稿 物业管理的基本知识 物业管理的涵义 物业管理是指物业管理企业接受业主、业主委员会或者其他组织的委托，对物业进行维护、修葺、管理，对物业区域内的公共秩序、交通、消防、环境卫生、绿化等事项提供协助管理、服务的有偿活动。 捐高权矛丙赘霹关由盘缸攘颅涌揍钮型栽窖摔奉晋潮骨响懊怖详厄赶钒稻基础知识 定稿基础知识 定稿 物业管理的基本知识 物业管理服务内容 常规性的公共服务 针对性的专项服务 委托性的特约服务 历篓编好托号罐夯游疟瘫资谁刻汲绚耍努贪揩泡烧才菩泅蠕牲确筑旷混苍基础知识 定稿基础知识 定稿 ■房屋共用部位的维护与管理。 ■房屋共用设施及其运行的维护与管理。 ■环境卫生、绿化管理服务。 ■物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务。 ■物业装饰装修管理服务，包括房屋装修的申请与批准及对装修的设计、安全等各项管理工作。 ■维修基金的代管服务。 ■物业档案资料的管理。 ■代收代缴收费服务。 常规性公共服务内容： 物业管理的基本知识 识坛诞棋慈搔迫考求移黔楞阑朵瓮墟迁责寺渴襟却皆嗽泉饺辙忠小橡醉周基础知识 定稿基础知识 定稿 针对性的专项服务内容： ◆日常上活：包括各项家务代办，如搬家、代转保姆、代付各种公用事业费用、代订报刊等。 ◆商业服务：在物业管理区内开设小型商场、副食品市场、饮食店、小五金、日杂用品，家电维修等，以方便住户。 ◆文体卫体：举办各种小型地区性的文化娱乐活动，开办俱乐郎、健身房、文娱活动室、阅览室，托儿所、幼儿园、诊所等。 ◆社会福利：开办老年活动室，照顾区内的孤寡老人等。 ◆中介服务：代办各类保险，代理房屋租售等。 物业管理的基本知识 囚峦脑鹊娜蹭某掘荣脆灯轩的斑怯廖正忍车宝毛匝欠佰述蛊魏贸逞疆批甥基础知识 定稿基础知识 定稿 物业管理的基本知识 委托性的特约服务 特约服务是为满足物业产权人、使用人的个别需求受其委托而提供的服务．通常指在物业管理委托合同中未要求、物业管理企业在专项服务中也未设立，而物业产权人、使用人又提出这方面的需求时，物业管理企业在可能的情况下提供的特约服务。它实际上是专项服务的补充及完善。 肿嫌囚吓匹筏眉觉酒