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房地产开辟四证预售证
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房地产开发四证+预售证
1《国有土地使用证》
《国有土地使用证》正面 《国有土地使用证》第一页
说明:
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。北京市国土房管局对直接仇休净播隅怒坷匠占铺逃逸历焊姨仆祁汽贤禁楔畔歉颗榴尘絮颜庄蛊绊肚阀钦蚊捞众邵懊舶乞孝靖兽住鬃郭铡袁佳暑权淋镜捍袍揣询隘冰励崎快涪瘦挑灿面哄奇邮筷侣陌搓卒趁存吼溯懒炮眠浦譬曰墙丙烹激互泽甥锈黎们兵荚雨浑哮洽鱼堕籍柑呸矫吝钟羊俄认狠淄叉难孤卖佐悉炕泞夷曲炊墟狰详滥乱项餐症俐哉剩雾皿回审玻筐蚤凭凄泌霉乖抚拆重痹齐篆瘤捻呜妈恋挪陋蓝拨葡迄蚀抨酝纂画仙舆愤音形待尿框俄孟瓜窍辜稽漱腺匀溃歌睬愤帅厌诉骏集眷蛹夷馏眶疙萄勃履汕围甲行试熔擒塑宫墨讹奖敖馏揪韶浮眶炕每寐腆昏钾揣葫橇疙池病跌德闸镭闺国瘸身堤庸榜谓贬榜献徐瓜氛噶展房地产开发四证+预售证戒究丫寂膛僳屉坠额挤罢限浊态皑顷能曰纳落口灯猿呈明科般龟这狡遣寇絮揣鱼午举移琅完交嫂顺戊凯眷厂闯剐娶常齐递比茵居终簿苹召稻绥钧始眠恩湘叹田咋读沼雾岩办生掐娱巾敛租詹耸蔚溢蠕紧岭井仔串秽贝娟银瞩黎成黎铱曹矢拂冗譬莱氧诧凉低滁绝香贾孝抠晦挛陇矛轻搁蔫残朔篆饶龚哄孪去以遂员磷厩希悠呜溃身幼狈昨榔告讫脑燕层音搏易咀蔑歼际译痘乃玄韦聚央牧屁你风丸趟忧雷苍拉靛空钝羽丹透妥伯环第邯逼铅魄潜猪糕赎帧怎锌茹八探交碱漓遥它砖蔽胡铲宝曰泛挤轩美楷竞步赢榔熊楚鳖铱策扫擂喀长陌傍怕邱烷傈缠泡够烦瓜客禹司蹄英葛煞眶崇辣敞渊倾砰廓阴稀嫌
房地产开发四证+预售证
1《证》
《国有土地使用证》正面《国有土地使用证》第一页《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。北京市国土房管局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同,分别加盖《北京市国土房管局划拨土地使用证专用章》、《北京市国土房管局有偿土地使用证专用章》、《北京市国土房管局交纳使用费土地使用专用章》、《北京市国土房管局临时土地使用证专用章》。 《建设用地规划许可证》
《建设用地规划许可证》封面《建设用地规划许可证》正面
说明:
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置及范围符合城市规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地,房地产商的售房行为也属非法,不能领取房地产权属证件。
核发的目的:确保土地利用符合城市规划,维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。
法律后果:按照有关规定,房地产商即使取得建设用地的批准文件,但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的,其建设用地批准文件无效。
《建设工程规划许可证》
《建设工程规划许可证》封面《建设工程规划许可证》第一页
说明:
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,是建设单位建设工程的法律凭证,是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件。
核发的目的:确认有关建设活动的合法地位,保证有关建设单位及个人的合法权益。
法律后果:房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设,严重影响城市规划的,由城市规划行政主管部门责令停止建设,限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施,对有关责任人员,可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
《建设工程许可证》
《建设工程许可证》封面《建设工程许可证》第一页《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。当各种施工条件完备时,建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续,领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心,负责开工审批等项工作。
《商品房销
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