浅析建筑工程招标控制价编制说明（审）.doc

建筑工程招标控制价编制说明（审） 工程名称：湄洲湾至重庆高速公路莆田（埭头）至涵江（萩芦）段田柄村后里亭安置区1#、2#、3#、4#楼工程 工程概况 1、建设地点：莆田市秀屿区田柄村 2、工程专业：建筑工程 3、工程类型：安置区工程 4、工期质量：合同工期 360天；工程质量：合格工程; 5、招标范围：湄洲湾至重庆高速公路莆田（埭头）至涵江（萩芦）段田柄村后里亭安置区1#、2#、3#、4#楼及附属工程的基础、土石方、土建、装饰、室外附属部分及配套水电安装工程等。 6、工程特征： 建筑面积：1#、3#楼建筑面积3339.66m2，2#、4#楼建筑面积3339.45m2，总建筑面积13358.22 m2； 层数及檐口高度：6层，檐口高度18.95米；首层层高3.8米，2-6层层高3米，出屋面高3.6米； 结构质式：钢筋混凝土框架结构； 基础类型：柱下独立基础； 装饰情况：按图装修完整； 混凝土情况：C20及以上采用非泵送商品混凝土，C20以下的采用现场搅拌； 编制范围 按照浙江恒欣建筑设计股份有限公司设计湄洲湾至重庆高速公路莆田（埭头）至涵江（萩芦）段田柄村后里亭安置区1#、2#、3#、4#楼及附属工程的施工图纸，编制范围包括湄洲湾至重庆高速公路莆田（埭头）至涵江（萩芦）段田柄村后里亭安置区1#、2#、3#、4#楼及附属工程的基础、土石方、土建、装饰、室外附属部分及配套水电安装工程等，具体范围如下： 1、不含三通一平； 编制依据 1、图纸：浙江恒欣建筑设计股份有限公司设计的湄洲湾至重庆高速公路莆田（埭头）至涵江（萩芦）段田柄村后里亭安置区1#、2#、3#、4#楼及附属工程2015.02版的施工图纸、业主及设计院回复函等； 2、招标文件：上海银鑫建设咨询有限公司及闽建筑函〔2014〕156号关于调整房屋建筑工程模板人工预算单价的通知2015〕63号文定额调整； （2）施工机械台班价格：按照《2015年第二季度福建省施工机械台班单价》、执行建机一体化单价； （3）材料价格：莆田市2015年5月份材料价格、2014年下半年莆田市园林绿化苗木预算价格、2014年莆田市建设工程材料价格（安装）及市场询价。 取费标准 工程类别：三类工程； 风险费率：按2%； 缩短工程措施费：无； 优良工程增加费：无，合格工程； 总承包管理费率：无； 劳保费率：暂按甲类； 价格调节基金费率：按0.3%； 税率：按3.413%。 考虑的施工方法与措施 1、土方工程：考虑机械施工，人工配合按10%计算；回填土按就地取土；土方外运运距按5KM；回填土方场内60米运输堆放。 2、桩基工程：无； 3、环境保护：垃圾外运运距按5KM； 4、混凝土模板及支架：采用扣件式钢管支撑胶合板模板； 5、脚手架：外墙脚手架采用落地式扣件式钢管脚手架，每栋楼租赁时间按4个月计算； 6、施工排水、降水：无； 7、垂直运输：4栋楼施工电梯考虑4台，使用时间120天/台； 8、大型机械设备基础：尺寸规格按定额；设备基础的拆除及外运费用未计算； 9、大型机械设备检测：检测次数与单价按定额； 10、大型机械设备进出场及安拆费：施工电梯4台，履带式挖掘机4台；机械型号按定额； 11、材料二次搬运：未考虑； 12、其他特殊措施：未考虑。 其他说明 土建部分 应业主要求，土方外运运距按5km计入。 应业主要求，二层以上套内所有房间楼地面、墙面面层装饰均不计入本次预算； 首层为公共部分，需按图纸计入； 天棚刮腻子二遍、刷涂料（乳胶漆一底二面）计入预算； 应业主要求，所有室内木饰门M0921均不计入本次预算； 应业主要求，本工程室内厕所（M0721）（一层除外）、厨房门(TLM1524)均不计入本次预算； 应业主要求，首层外墙面彩釉面砖规格按300*300计入预算； 应设计回复，外墙采用190厚淤泥烧结多孔砖； 应设计回复，基础梁面至室内地面墙体部分采用的素砼混凝土标号为C20； 应设计回复，卫生间、厨房等用水房间做法一致，涂膜防水反上墙面1.8m； 应设计回复，窗台压顶厚度按首层平面图文字说明100厚计入； 应设计回复，外墙不同材料交接处设置200mm宽钢板网，楼梯墙面采用钢丝网加强； 应设计回复，梯柱砼按C25等级计入； 应设计回复，凸窗板保温做法详设计总说明，凸窗下空调机处外墙面做法同顶板由外往内设置保温层； 应设计回复，楼梯间出屋面部分墙体与坡屋面交接处墙体底下设置300高C20素砼； 应设计回复，屋面分格缝按间距6m计入； 应设计回复，闷顶层、屋面层结施图A、C轴处梁配筋重复布置，按配筋大的计入； 应设计回复，凸窗护栏做法按大样8/13计入； 应设计回复，凸窗一侧为剪力墙，配筋按楼层板配筋计入预算； 应设计回复，室外坡道详图集按05J909 坡2A/SW13水泥砂浆面层防滑坡道计入； 应设计