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近期房产市场走势市调分析报告 近期国际经济环境及趋势 油价暴涨的影响 6月6日国际油价曾出现暴涨，纽约商品交易所7月份交货的轻质原油期货价格每桶上涨10．75美元，收于每桶138．54美元。未来一段时间国际油价可能会继续走高。此外，一些企业盈利利好消息虽然令美国股市反弹，但金融行业亏损加大和通胀压力远未消除原油价格正在改变一切航空运输为全球商业催生了3.5万亿美元的市场，并且创造了3200万个工作岗位这是一场非同一般的危机，它有可能重组整个航空业，并且对全球经济造成巨大影响。市场把粮价的大幅上扬归结于全球粮食的减产、世界经济格局的不稳定及粮食能源属性的开发，全球粮食消费结构及贸易政策的改变对粮价的上扬起到了很强的推波助澜作用，这种情况仍将会在未来一段时间继续影响粮价20多天来，越南股市一直在暴跌，今年以来的跌幅已达60%以上。与之相伴的是货币贬值、通货膨胀楼市崩盘外资撤离一场类似20世纪末从泰国爆发、波及数国的金融危机是否将要重卷东南亚越南经济恶化的根源在于CPI一旦CPI涨幅超出民众承受能力，高物价必然引发居民恐慌心理。为了抵御高通胀，民众会尽快将手中的越南盾换成黄金、美元，这就导致越南盾贬值，并导致其他一系列危机。美元持续贬值，在一定程度上说明美国经济的疲软，为了鼓励经济发展，美联储的连续降息，又会导致国际热钱进入中国，这又加大了中国通货膨胀的压力对中国出口企业导致出口减少对大部分的出口企业还会带来汇兑损失GDP：对经济增长影响不会太大 虽然地震造成严重的财产和生命损失，但它对经济增长影响不会太大，也不会影响中国从紧的货币政策和谨慎的财政政策。虽然地震一方面造成了有的行业、部门在一段时间里中断生产；但另一方面，灾后重建也增加了新的需求和支出。2007年，四川省人口为8127万，占全国总人口的6.2%；四川GDP为10505.3亿元，占全国GDP的4.2%。测算，地震将造成当地生产中断1个月左右，由于受灾地区GDP占四川省的50%左右、全国的2%左右，地震可能拉低全国工业生产增速0.3个百分点。同时，由于人员伤亡和财产损毁，受灾地区消费将下降30%，导致全国消费增速下降0.6个百分点。灾后重建将激发投资，推高全国投资增速0.3个百分点左右，初步估计，汶川大地震将拉低全年GDP增速0.2个百分点。虽然地震带来的自然灾害会给二季度经济和企业盈利增长带来一定负面影响，但这种影响是短期的。到三、四季度，经济将恢复正常的增长，一些领域可能出现报复性反弹。估计，地震可能使2008年GDP增长率下降0.4-0.7个百分点。 ②通胀：会对中国通胀造成更大影响地震可能会对中国通胀造成更大的影响，特别是食品价格。川渝地区耕地占全国耕地总量的8.2%，2006年两地谷类产出占全国产量的9.2%，两地的大米产量更占到全国总产量的9.4%。鉴于全球大米市场近期供不应求，恐慌情绪可能会导致米价继续上涨并加剧中国食品价格通胀的压力。地震可能会推高农产品价格，进而会加剧物价上涨形势。投资：灾难干扰宏观调控政府目前采取紧缩信贷政策，但在大规模灾难过后，政府可能不得不动用大量资源用于地震过后的大规模重建，这将是一笔数目庞大的国内投资。预计，明后两年人们将看到中国紧缩信贷的努力将有所松动，在国内基础设施方面的投资将出现巨大的增长。初步判断四川地震对2008年中国GDP增长的影响仅会局限在第二季度。而且之后的重建工作还有助于增加政府支出并推动下半年的固定资产投资增长。 外贸：对中国的进出口影响不大 四川地震对国家运输系统没有造成严重破坏，中国主要的公路及铁路则未受影响。加上四川非制造业集中地，亦非工业中心，当地生产总值只占全国4.2%。在对外贸易方面，由于四川省属内陆地区，四川对外贸的贡献也不大，故对中国的进出口影响亦不大。预计地震会令中国的通胀预期升温。 消费：资源和商品价格将有所上升 灾后重建期间，资源类和大宗商品价格将有所上升。中国在宏观政策上存在一定的“两难”：一方面政府为灾后重建增加投入，会适当放松信贷控制。另一方面，如果地震造成能源矿石金属和劳动力工资进一步上涨，可能对通货膨胀也有一定的“两难” 行业：影响各不相同 其一，食品饮料：地震不会改变长期发展趋势。银河证券研究院董俊峰认为，地震将对高端白酒等酒类消费有所抑制，短期内省内消费增速可能放缓，但长期来看，地震不会改变相关上市公司运行趋势。其二，农牧行业：对全国影响并不明显。国金证券研究所分析师谢刚认为，测算结果表明，地震灾害对粮价、仔猪、种猪及生猪价格的上涨更多地局限于四川当地，对全国的影响并不明显。其三，有色金属：未造成根本性影响。国信证券分析师黄安乐认为，此次地震对有色行业的影响并非是根本性的，总体影响偏正面，短期对金属价格有促进作用。对行业最大的利好在于灾后重建对有色金属需求的