年月重庆市房地产市场调研分析方案(P).docVIP

重庆市房地产市场调研报告 （2004年7月） 致：黄总 由：杭州华巢氏房产营销策划有限公司 目 录 重庆概况及区域经济分析 重庆市城市概况 重庆市经济特色及优势整合分析 重庆城市整体房地产市场概况 重庆房地产市场现状及特点 重庆房地产未来走势预判 第三篇 重点区域房地产市场分析 （一）巴南区 一、 巴南区概况描述 二、 巴南区房产市场现状分析 三、 个案罗列及特征分析 （二）北部新区 一、 北部新区概况 二、 北部新区房产市场现状分析 三、 个案罗列及特征分析 第四篇 项目投资的提示及建议 项目投资区域的建议 北部新区项目投资策略提示 前 言 本次市场调研报告旨在通过对重庆主城区房产市场概况的分析及对重点区域房产市场（北部新区、巴南）主要竞争对手的的走访调查，为贵司在当地投资区域的选定、项目定位提供市场参考的依据，该调研报告的主要内容包括重庆宏观经济分析、重庆房地产概况、重点区域（北部新区和巴南区）房产市场的分析、及项目投资建议四大部分。 本市场调研报告主要通过走访主要竞争个案所获得的信息撰写而成，同时综合各种信息来源途径：报纸、网络等媒体及当地业内人士的访谈等。在为期五天的市场调查中，调研组深感时间紧促，不求全面丰富，但求真实深刻。谨希望在贵司取得该地块开发权的情况下，我司再出详细的项目定位策划报告。 同时，十分感谢黄总对我司的信任与支持。 ：重庆概况及区域经济特征分析 一、重庆城市概况 重庆有3000多年的悠久历史，是中国历史上有名的巴渝文化发祥地，简称“渝”。1891年重庆成为中国最早对外开埠的内陆通商口岸1929年重庆正式建市。1937年至1946年，日本向中国发动侵略战争，国民政府移驻重庆，重庆成为中华民国战时陪都，是当时全国抗日战争和反法西斯的最高指挥部，中国大后方的政治、经济、文化中心，故重庆又有之称。19973月14日八届全国人大五次会议批准，重庆成为我国继北京、上海、天津之后的第四个直辖市，也是西部地区唯一的直辖市，从此翻开了重庆新的历史篇章。 重庆直辖市位于我国中西部结合带，长江上游，东西长470千米，南北宽450千米，与湖北、湖南、贵州、四川、陕西等省接壤。经过几十年的建设特别是改革开放以来的快速发展，重庆已成为我国西南地区和长江上游最大的经济中心城市、交通、通信枢纽和外贸口岸，文化、教育、科技也有较强的实力。 重庆市幅员面积8.24万平方公里，下辖40个行政区县有15个区（渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、渝北区、巴南区、北碚区、万盛区、双桥区、万州区、涪陵区、黔江区、长寿区 ）4个县级市（江津市、合川市、永川市、南川市）21个县（自治县），重庆以主城区为依托，各区、县（自治县、市）形如众星拱月，构成了大、中、小城市有机结合的组团式、网络化的现代城市群，是中国目前行政辖区最大、人口最多、管理行政单元最多的特大型城市。5473平方公里的都市区、2616平方公里的主城区和713平方公里的主城核心区。市政府将渝中区、大渡口区、江北区、南岸区、沙坪坝区、九龙坡区、北碚区、渝北区和巴南区共9个区的全部行政区域界定为重庆“特大城市”。市政府还划分出了“特大城市的城市规划区”，即通常所说的“主城”范围包括渝中区、大渡口区、江北区、南岸区、沙坪坝区、九龙坡区的全部行政区域以及渝北区的人和街道、龙溪街镇、大竹林镇、鸳鸯镇、礼嘉镇、回兴街道等几区的共28个街镇。区位条件优越据目前重庆城镇化率仅为％，平均每年增长％，低于全国平均水平个百分点。而在今年召开的重庆市二届三次全委会上制定的市城镇化建设总体目标是：到年，城镇化率达到％，赶上全国平均水平；到年，城镇化率达到％，接近全国先进地区水平；到年，城镇化率达到％左右，都市发达经济圈和部分大中城市率先基本实现现代化。 基础设施功能完备a、区域交通枢纽： ● 每天有各航班往来于全国各大、中城市，并有通往泰国、日本的不定期航班； ● 各运输船舶公司的豪华涉外旅游船、旅游班轮和普客班轮航行于重庆至上海的长江沿岸城市港口； ● 有19对始发旅客列车往来于北京、上海、广州、昆明、成都、西安、郑州等全国主要城市； ● 有豪华空调汽车和长途汽车往返于成都、宜宾、乐山等周边城市； ● 新辟了长江、嘉陵江沿江大道和贯通全市、连通全国的高等级公路； ● 新建、扩建、改建了国际场、火车站（拟将迁往渝北区b、城市内部交通功能 ? 由于重庆特殊的山形地势，城市内部交通曾是重庆本身发展的瓶颈，而轻轨无疑是解决这一问题的最佳方案。重庆规划中