2013年7月课题研究{高溢价率地块研究}.ppt

三圣乡板块 区域规划 板块位于成都规划的城东发展轴线上，是政府主导开发，潜力巨大。 板块属性 以文化科技生活为主，区域内科研院所云集、文化氛围浓郁。环境优雅，休闲娱乐好地方 环线效应 东大街金融产业的发展必然会带动延线区域，做为城东置业第三圈层。三圣花乡旅游资源区域必成热点。 交通条件 板块位于锦江区范围内，在三环路和绕城高速之间，距市中心7公里。成龙大道与驿都大道之间，路网四通八达。 三圣乡板块区域规划潜力巨大，自身人文氛围浓厚、环境优雅；区位优越、交通快捷，城东第三圈层置业热点。 案例2——荣盛紫提东郡/区域分析 荣盛项目周边项目布局图 荣盛紫提东郡 蓝润锦江春天 绿地中心468公馆 总结 随着城市发展，顺应着政府导向，大量开发商涌入成都，市场竞争加剧，外加政策刺激， 导致了部分开发商不理性拿地，近期高溢价“地王”频频出现 “地王”虽在手，但这样的“高溢价”成交一再捅破了区域楼面地价，之后的销售是要折 本占位，还是要“鹤立鸡群”呢？ 开发商为保盈利，是否继续采用“商业填补住宅漏洞”的模式？ 成都商业库存处于不断累加的状态，整个商业市场已是“供大于销”，如果开发商把盈利 的砝码加于商业之上，“风险”将不可估量 思考： 手握“高溢价”的开发商，面对这样尴尬的处境，又将何去何从？ 专业服务 共同成长 成都机构 2013-7 * * ? 2012 CRIC 领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商 * ? 2012 CRIC 领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商 * ? 2012 CRIC 领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商 * ? 2012 CRIC 领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商 * ? 2012 CRIC 领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商 * ? 2012 CRIC 领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商 * ? 2012 CRIC 领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商 * ? 2012 CRIC 领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商 * ? 2012 CRIC 领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商 * ? 2012 CRIC 领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商 * ? 2012 CRIC 领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商 * ? 2012 CRIC 领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商 高溢价率地块研究 1.楼市调控收效甚微：住宅地价半年涨40% 上半年全国百城土地出让金同比增幅近五成，溢价率呈高位运行。1-6月，全国百城土地出让金为7629亿元，同比增加47%，土地溢价率为16%。 2. 国务院：禁止以物流中心商品集散地等名义圈地 国务院办公厅近日印发《深化流通体制改革加快流通产业发展重点工作部门分工方案》明确要求,加大流通业用地支持力度，但禁止以物流中心、商品集散地等名义圈占土地，防止土地闲置浪费。 3. 严厉调控下房企拿地热情不减 ，一线城市频出地王 在严厉的调控政策下，相比风险系数，开发商回归一线城市，一线城市顺势成为房企 的主战场。 全国土地市场动态 土地市场动态 土地市场动态 南岸区南坪组团I分区I7-2/02地块 美全3.9亿斩获重庆南坪地块 7月16日重庆土地拍卖会上，经过105轮的争夺，重庆美全置业以39000万元成功竞得南岸区南坪组团I分区I7-2/02地块40亩商住用地，楼面价6630元/平方米，溢价率117.43%。 泰禾赴沪6亿拿地意图进军上海 6月5日泰禾集团子公司福州泰禾以6.48亿元拿下上海闸北区103街坊27丘商办地块，出让总面积为5230.2平方米，容积率为4，初始出让价为3.14亿元，溢价率高达106.49% 。 通州区台湖镇B-23地块 北京成交土地 全国频频出现“高溢价”成交地块 上海成交土地 重庆成交土地 闸北区103街坊27丘商办地块 房企230%高溢价北京郊县抢地 5月20日在北京“通州区台湖镇B-23地块F3其它类多功能用地”的拍卖中，经过62轮竞拍，北京世纪鸿最终以8.25亿元夺得该地块，溢价率为230%，折合楼面价13136元/平方米。 土地市场动态 成都土地市场动态 近一个月，房地产市场一边是“钱荒”引发的人心惶惶，另一边则是“地王”频现，“钱荒”并没有阻碍开发商在成都拿地的热潮，成都土地市场温度骤升，“高溢价”、“地王”迭出不穷。 宗地位置 板块 出让时间 总占地面积（㎡） 土地性质 起拍价（万/亩） 成交总价（万元） 成交楼板价（元/㎡） 溢价率 竞得者 金堂县三星镇北河二桥连接线南侧52号A地块 金堂板块 2013/6/14