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目 录
1绪论……………………………………………………………………………………………………………．1
1．1选题的背景……．．．．……．……………………………1
1．2国内外文献综述………………………………………．2
1．3研究意义………．．…………………………………．．5
1．4研究方法和论文结构……．．…．…………………………6
2房地产财富效应理论………………………………………………………………．．7
2．1财富效应的定义………………………………………．7
2．2财富效应理论的起源……………………………………7
2．3资产财富效应的理论发展………………………………．．7
2．4现代财富效应理论……………………………………．．9
2．5房地产财富效应的传导机制……………………………．．10
2．6简评…………．．…………………………………．．12
3各地区房地产财富效应实证研究………………………………………………．．14
3．1房地产市场直接财富效应………………………………．14
3．2房地产市场间接财富效应………………………………．19
3．3小结………………………………………………．22
4财富效应的地区差异原因分析…………………………………………………～23
4．1部分地区住宅价格上涨过快……………………………．．23
4．2城镇居民对劳动报酬收入太过于依赖………………………25
4．3房地产市场结构不合理…………………………………26
(I
4．4可租赁房屋比例偏低…………………………………．．28
淞 4．5消费者的信贷约束…………．j………………………．．28
_
4．6政府剥夺房地产增值的收益……………………………．．30
4．7民间资本的投机炒作…………………………………．．30
4．8小结…………．．…………………………………．．30
5结论和政策建议…………………………………_………………………………．32
5．1结论………………………………………………．32
5．2政策建议……………………………………………32
5．3本文的创新和不足……………………………………．36
附表1各地区房地产存量价值……………………………………………………．37
附表2各地区城镇居民消费支出…………………………………………………．38
附表3各地区房城镇居民劳动报酬收入……………………………………………39
附表4全国房地产开发综合景气指数和消费者信心指数变化……………………40
参考文献……………………_…………………………………………………………42
蜀l谢………………………………………………………………………………………………………．．：。45
Ⅱ
Contents
1Introduction．．．．。．．．．．．．．．．．．．。……．……．．．．．．．…………．…．．．．．．．．．………．．．．．．．．．．．…．。．．。．．．。．．．
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