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北京商品住宅市场月报 （2012 年3 月） 研究单位：中国不动产研究中心 研究员：肖楠 黄蕾 3 月的北京新建商品住宅市场各项数据继续回暖，成交量继续呈现大幅上升， 全月新建商品住宅（含经济适用房、两限房）签约为8085 套，环比3 月成交量 放大 46.02% 。其中，期房成交量为 5094 套，环比上涨 30.88%，现房全月成交 大2991 套，环比大涨81.82% 。随着成交量的回升，成交均价继续呈现小幅上扬。 3 月的成交均价小幅攀升至18556 元/平方米，环比微涨5.55% 特别值得注意的是，本月市住建委对全市新建商品住房库存进行了全面清理， 清除了长期以来积累形成的 3.3 万套无效房源，库存量由前期的“高库存压力” 瞬间转变为不足十万套“警戒线”的供给不足。至3 月31 日可售房屋套数共计 89285 套，其中，可售期房套数为65671 套，环比下降16.67%，未签约现房套数 下降至23614 套。 本月的成交量和成交均价都有上升，库存量也在清理后出现了大幅下降，加 之不少银行纷纷将首套房的利率调整至九折，种种迹象表明，市场正在小幅回暖， 购房者意愿较前期有所加强。不过，在调控的大背景下，限购限贷等调控手段仍 为取消，因此，市场是否能够真正回暖还有待长期的观察。 表1 2012 年3 月北京商品住宅市场主要数据一览表 可售房屋套数 签约套数 成交均价 开盘均价 开盘项目 时 间 期房 现房 期房 现房 （元） （元） （个） 2012 年3 月 65671 23614 5094 2991 19556 16420 22 2012 年2 月 78808 39491 3892 1645 18528 19123 11 变 化 -16.67% -40.20% 30.88% 81.82% 5.55% -14.13% 11 数据来源：北京市房地产交易管理网，中国不动产研究中心，亚豪机构 % 一、行业政策 1. 住建委：北京暂不试点房产税 针对有媒体报道称“北京正着手准备试点房产税政策，并在为试点做一些基础性 工作”，对此，北京市住建委做出明确回应：北京尚无试点房产税的安排，基础 性的准备工作也只是房地产市场管理的日常工作。市住建委表示，国家有关部委 近期正在总结现有试点城市经验，但目前扩大房产税的范围还未确定。北京是否 会纳入及何时纳入扩大试点范围，还需要根据国家的统一部署和安排确定。 2. 北京：3.3 万无效房源被清理 针对部分无效房源的存在干扰市场秩序、影响政府部门对楼市调控的预期， 北京市住建委近期对全市新建商品住房库存进行了全面清理，将长期以来积累形 成的3.3 万套无效房源做了清除，清理后，目前全市可售住房为9.1 万套，其中 可售期房6.7 万套、可售现房2.4 万套，处于库存压力正常区间。 3. 利率：首套房贷最低九折 进入3 月以来，在监管层强调全面落实差别化住房信贷政策的背景下，北京 地区已有不少银行开始下调首套房个人按揭贷款利率，下调幅度从 5%到 10%不 等。四大行中，工行、建行维持基准利率，而农行、中行可以执行九折利率优惠。 另外，除了利率控制之外，四大行还明确提高贷款审批效率。建行申请房贷最长 2 个星期。工行、中行审批时间则在1 周左右。 二、市场运行数据 1. 供应情况 （1）可售商品住宅套数 可售商品住宅供应套数方面，至2012 年3 月31 日北京市商品住宅可售房屋 套数共计89285 套，与2 月相比下降24.53% 。其中，可售期房套数为65671 套， 环比下降 16.67%，未签约现房套数下降至23614 套。本月库存量大幅下降是由 于本月北京市住建委对全市新建商品住房库存进行了全面清理，将长期以来积累 形成的3.3 万套无效房源做了清除，数据上表现为库存量的大幅下降，已跌破十 万套的警戒线，供给不足再次显现。 图2-1