2015年深圳鸿荣源壹城中心项目营销策略报告（下）.pdf

（下） 龙华3.0时代 降临 城市中心 超百万大盘 客户将出现怎样的 趋势 ？ 1 路网改善导入关内 随着路网的完善 ，导入关内实力客户 ， 客户 ： 预计关内客户将达到达到60% 福田 项 目 （10分钟 ） ü 新彩隧道 ，2014年通车 ü 坂银通道 ，预计2017年年底通车 ü 第四通道 ，规划中 坂银 龙海 通道 南山 项 目 （20分钟 ） 大道 福龙 ü 龙海大道 ，预计2017年年底通车 路 新彩 隧道 南山 福田 罗湖 罗湖 项 目 （20分钟 ） ü 坂银通道 ，预计2017年年底通车 新中心吸纳区域客 2 龙华3.0时代来临 ，片区辐射区域外拓 ， 户 ： 吸纳临近区域实力客户 美国学者伊 沃里特 ·S ·李 （Everett S ．Lee）从经济因素考察人 口的推力与拉力、 观 解释人 口迁移行 为，认为人 口迁移的流量会 光 澜 随着经济情况的变动而变动 明 龙 ——人 口迁移推力—拉力理论 岗 l 新中心经济聚集地 ，对周边地区的 人口吸纳能力进一步增强 ，辐射半 径扩大 ； l 龙华进入3.0时代后 ，临近区域如光 龙华新 中心 明、观澜、龙岗等实力客户会流入 龙华版块 ； l 壹城中心作为龙华的标杆项目 ，将 注 ：地缘情节客户不在此做考虑 成为接纳实力客户的首要选择。 北站双核驱动引进行业客户 ： 3 北站总部经济及高端服务集聚区 的建成 ，带来大量商务人群及相 关产业人群 l 深圳北站CBD强势崛起 ，定位为福田-罗湖中 龙华商业区