2016年购物中心全程营运基础知识培训课件（含商管公司组织结构图）.pdf

购物中心全程营运基础知识培训 壹 商业地产的基本定义 贰 购物中心建筑设计 叁 业态解析及品牌介绍 壹 商业地产的基本定义 1 商业地产的基本定义和特性 2 商业地产的分类 3 商业地产和住宅地产的区别 4 业态的概念与分类 5 商业地产的4个原则、4个特点、7个步骤、 6 现有商业管理公司架构 定义 商业地产是具有 ：地产、商业、投资 ，三重特性的综合性行业 ，满 足商家经营、商务活动、市民投资等需要的载体。区别与传统房 地产行业。 广义定义 狭义定义 商业地产是指用于各种零售、餐饮、娱 商业地产也可以理解为是商业性质为功 乐、健身、休闲、文化、办公、教育等 能性质 ，进行商业交流和交易的空间。 经营需求的房地产形式。 特性 私有性 公开性 经营性 1、持有者出租 ； 商业物业必须属于法人或 对公众开放 2、承租者经营 ； 自然人 3、管理者参与管理 ； 便利、及舒适性 外观显著 价值不可逆转 交通、停车场、客流动线、 地标性质、logo、大屏、 租出去才有收益 ，和住宅 标示指示等 矩阵灯等 有本质差距 经营业态分类 商场类型 特征 范例 以临街形式布置的单层或多层商业形式 ，但受季节、天气、时间 商业街铺 春熙路、南京路 影响较大 ，公共设施不完善 （停车位、卫生间 ）。 由某一种或一类商品集中组合在一起 ，业态单一但比较集中、突 电子城、海鲜市场、家 专业市场商场 出 ； 居市场 社区商业 主要针对本社区居民的建筑底商 ，小药店、小餐饮、小便利店 遍地都是 飞机场、地铁口、火车站 ，等流动客流密集的交通出入 口 ，商旅 交通设施商铺 北京国际机场 为主要客源 ，餐饮非常适合做。 商务楼、写字楼、 华为科技园、京东科技园、高档写字楼群、大学城等 ，里面的商 常州大学城、苏州工业 工业区商铺 铺。购买力强 ，提供 日常所需。 园区 购物中心、百货商 地理位置好、交通便利、设备完善 ，集服装、餐饮、娱乐、教育、 万达广场、圆融广场、 场 健身、休闲、文化等于一体的大盒子。