2016 年武汉市房地产市场研究分析与展望（上半年）.pdf

2016年武汉市房地产市场研究分析报告（上半年度） 2016 年7 月 2009 年9 月 目录 一、政策篇 2 二、土地篇 6 三、住宅市场篇 11 四、分物业市场篇 18 五、排行榜篇 23 六、市场展望篇 30 1 一、政策篇 1、全国政策环境 2016 年上半年，我国房地产市场延续上年末向好局势，库存压力有所缓解，但城市 分化加剧，地方因城施策调控呈现差异化。在多重政策利好影响下，一线及部分热点二三 线城市显现过热发展态势，楼市调控已逐渐收紧，限购加码、限贷限价接连出台。而多数 三四线城市库存压力依然严峻，多管齐下去库存仍是重点。同时，新型城镇化、区域一体 化等长效机制建设稳步推进，“营改增”进入实施阶段，住房租赁市场顶层设计出台，住房制 度建设逐步完善。 1.1 年初中央信贷财政政策调整促进需求释放，长效机制完善推进住房制度改革 2 月购房门槛再度降低，不“限购”城市首套房首付比例最低为20% ，同时再降准0.5 个百分点。财政政策也积极调整，下调非一线城市房地产交易环节契税、营业税，促进需 求释放。同时住房制度改革稳步推进，长效机制逐步完善。两会及十三五规划纲要均提出 鼓励刚性和改善性需求，建立购租并举住房制度。《关于加快培育和发展住房租赁市场的若 干意见》出台，对加快培育和发展住房租赁市场有了更具体的规范。长三角、成渝及哈长 城市群规划落地，农村“两权”抵押贷款、房地产业“营改增”、各地不动产登记工作也顺利推 进。 1.2 地方政策分化明显，热点城市收紧调控、三四线城市加速去库存 热点二线城市限贷、限价，政策收紧风险不断加剧。上半年以来，合肥、厦门、苏州、 南京等地楼市表现火热，房价地价均领涨全国，热点城市已出台收紧措施促进市场平稳发展。 合肥严控地王现象，拍出地王的企业要求在1 个月内一次性付清出让金，同时自7 月1 日起 正式认房又认贷，首套房贷款已还清再购买二套首付比例提高至40% ，首套购房贷款未还清 再购买二套首付比例为50% ，三套房的首付比例提高至60%并停止提供公积金贷款；苏州、 南京控制房价涨幅，并对土地拍卖采用“熔断”机制；天津、武汉、青岛等地收紧公积金政策， 下调公积金贷款最高限额。未来若强二线城市房价涨幅仍然过快，或将有更多城市效仿出台 限购限贷等政策稳定市场。 2 表：部分二线城市调控收紧 省市 主要内容 职工家庭购买首套住房申请公积金贷款，最高额度由60 万元，下调为50 万元；购买第二 武汉 套住房申请公积金贷款，最高额度为50 万元扣减首次已使用的差额。 自5 月1 日起，二次贷款最高贷款额度新房由60 万下调至50 万、二手房由35 万下调至 青岛 30 万，单方缴存为双方缴存的60%。 在对外销