重庆天地案例研究.ppt

重庆天地案例 1 2 上海新天地 位置：位于上海市中心，淮海中路南侧，毗邻高雅、繁华的淮海中路以及黄陂南路地铁站； 用地：520,000 平方米（3 公顷）； 建面：约1500,000 平方米； 设计院：Skidmore, Owings and Merrill, LLP（SOM）； 设计顾问：本杰明 • 伍德 (Wood Zapata Inc.)； 竣工日期：2001 年6 月； 商业特色：“新天地”寓意新的乐土，一个集“生活﹑工作﹑消闲”于一体的独特环境，全面丰富生活体验。开设了多家高级餐厅、酒吧、品牌专卖店及时尚店铺等。瑞安房地产在上海新天地还自设了酒店、餐厅、俱乐部会所和礼品店等，并推出新天地品牌的酒类产品。 上海新天地 3 杭州西湖天地 位置：座落于杭州历史底蕴深厚、景点类型丰富的西湖南线风景区，毗邻西湖十景之一的“柳浪闻莺”，位于素有“长堞接清波看水天一色，高楼连闹市绕烟火万家”的涌金池畔； 用地：50,000 平方米（3 公顷）； 商业建面：约58,000 平方米； 设计院：Skidmore, Owings and Merrill, LLP（SOM）； 设计顾问：本杰明 • 伍德 (Wood Zapata Inc.)； 竣工日期：2003 年6 月； 商业特色：以娱乐休闲功能为主，提供餐饮、娱乐、休闲及零售设施。项目设计以传统江南建筑为蓝本，将杭州园林及庭院建筑的特色保留，包括修葺原有的湖畔公园以及把部分历史建筑改造为特色餐饮和零售设施，同时亦采用国际先进的可持续发展环保理念。 西湖天地 4 武汉天地 位置：位于武汉市汉口中心城区永清地块，东临长江，面 向风景如画的江滩公园； 用地：61.2 万平方米（61.2 公顷）； 建面：约147 万平方米（其中商业街57，000 平米）； 设计院：Skidmore, Owings and Merrill, LLP（SOM）； 设计顾问：本杰明 • 伍德 (Wood Zapata Inc.)； 竣工日期：2016 年（其中商业2009 年）； 商业特色：武汉天地将打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目，保留了武汉风情风貌与历史文化，同时更融合时尚元素和现代化设施，将会极大优化城区环境，扩大绿化空间，提供先进舒适的工作及生活环境，使之成为引领时尚的居住、工作、文化及娱乐休闲区。 武汉天地 5 大连天地 位置：位于大连市旅顺南路软件产业带的核心位置； 用地：26.5 平方公里； 建面：约354 万平方米； 设计院：Skidmore, Owings and Merrill, LLP（SOM）； 设计顾问：本杰明 • 伍德 (Wood Zapata Inc.)； 竣工日期：2020 年； 商业特色：「大连天地」的完美规划是为绿色时尚生活家及知识型产业人群的乐活、乐业、乐享的愿景而生，为他们带来工作学习、生活体验、企业发展与投资创富的全方位增值体验。 大连天地 6 佛山岭南天地 位置：位于佛山市禅城区祖庙东华里中心地段； 用地：65 万平方米（65 公顷）； 建面：约164 万平方米； 设计院：Skidmore, Owings and Merrill, LLP（SOM）； 设计顾问：本杰明 • 伍德 (Wood Zapata Inc.)； 竣工日期：2020 年； 商业特色：项目将保留佛山风情风貌，充分挖掘佛山粤剧之乡、陶艺之乡、武术之乡、美食之乡的历史文化特色，同时融合时尚元素和现代化设施，为佛山精心打造一个优质的市中心综合发展项目。 岭南天地 7 重庆天地 位置：位于重庆市主城区内中心地段渝中区； 用地：128 万平方米（128 公顷）； 建面：约360 万平方米（其中商业街57，000 平米）； 设计院：Skidmore, Owings and Merrill, LLP（SOM）； 设计顾问：本杰明 • 伍德 (Wood Zapata Inc.)； 竣工日期：2018 年（其中商业2011 年）； 商业特色：整体规划参考了摩纳哥、意大利等世界著名山城的优秀布局，凸显重庆独特的山城特色，以娱乐休闲功能为主，提供餐饮、娱乐、休闲及零售设施。 重庆天地 小结—— 8 可以说瑞安的每一个项目都位于城市发展的核心地段，集多种稀缺资源于一身，而且除西湖天地外，“天地”产品都是大体量、长周期的“巨制”，不仅产品业态丰富，而且互相带动，不断为项目提供增值的动力与空间。 “天地”系列的成功不仅提升了项目所在区域甚至所在城市的价值，而且为中国楼市展现出一种难以复制的房地产开发模式，即瑞安模式 9 一线城市或区域核心城市，拥有厚重的历史文化及独特的区域文化，开发地块的选取都在城市的核心区域或老市区。地块内有遗留城市较有代表性的历史文化建筑或者优势的自然