联东U谷上海金山可研C.docVIP

目 录 前 言 1 第一章 项目概况 2 1.1项目基本情况 2 1.2编制范围及依据 2 1.3 投资公司介绍 3 1.4项目提出背景 5 1.5项目建设必要性 7 1.6项目建设意义 7 1.7总体规划 8 1.8工程规划 10 1.9投资经营方案 11 1.10 初步结论 12 第二章 联东U谷及成功模式 13 2.1“联东U谷”品牌及含义 13 2.2聚合U模式的特征和优势 13 2.3开发理念及客户价值 14 2.4联东U谷“产品”介绍 15 2.5联东U谷成功案例 16 第三章 产业调查及发展研究 20 3.1长三角产业结构分析 20 3.2上海产业结构分析 21 3.3上海新能源产业规划 22 3.4上海新材料产业规划 24 3.5金山产业发展分析 25 第四章 上海地区市场调查及研究 28 4.1类比产业园区分布 28 4.2松江总部经济型项目分析 28 4.3浦东总部经济型项目分析 31 4.4研发办公型产业园分析 33 4.5商务独栋产品分析 34 第五章 金山地区市场调查及研究 36 5.1金山工业土地及厂房供需分析 36 5.2金山区厂房及商铺写字楼市场分析 38 5.3金山总部独栋与厂房项目分析 40 第六章 拟选地址及SWOT分析 42 6.1拟选地址 42 6.2选址SWOT分析 42 第七章 项目发展及产品定位 44 7.1项目发展模式 44 7.2项目发展定位 45 7.3项目功能单元产品定位 46 第八章 产业平台服务功能 49 8.1研发孵化服务 49 8.2中试生产服务 50 8.3专业咨询服务 51 8.4信息平台服务 52 8.5园区窗口服务 53 8.6物业保障服务 53 第九章 经营规划及招商计划 55 9.1经营规划 55 9.2经营回报 57 9.3园区增值服务 57 9.4招商计划 58 9.5招商策略 65 第十章 选址优势及配套条件 67 10.1工业区优势 67 10.2选址配套优势 67 10.3建设条件 69 第十一章 公辅配套工程 71 11.1给排水设计 71 11.2变、配电系统 72 11.3燃气供应 73 11.4空调通风系统 73 11.5电信及安保系统 74 第十二章 总图布置与工程规划 75 12.1总图布置原则及空间布局 75 12.2总平面布置规划 76 12.3园区建筑设计 77 12.4园区景观绿化 79 12.5园区道路设计 79 12.6周边交通组织和疏散 79 第十三章 环保及防治规划 80 13.1环境保护概述 80 13.2执行环保法规及标准 80 13.3环保防治方案 80 13.4新能源产业环保防治预案（典型行业） 82 13.5新材料产业环保防治预案（典型行业） 84 第十四章 节能、消防及劳动安全 87 14.1节能规划 87 14.2消防安全 88 14.3劳动卫生与安全 90 第十五章 公司组织、劳动定员及培训 92 15.1组织架构 92 15.2劳动定员 92 15.3员工发展及培养激励 93 第十六章 项目实施进度 96 16.1实施进度规划 96 16.2项目实施内容 96 16.3工程建设及招商进度 98 第十七章 投资估算和资金筹措 99 17.1工程概况及估算依据 99 17.2总投资估算 99 17.3分期投资估算 102 17.4资金筹措及运用 102 第十八章 投资经济效益分析 104 18.1基础数据 104 18.2营业收益（经营期总收益） 104 18.3营业税金及附加（经营期总收益） 107 18.4经营成本（经营期总收益） 107 18.5经营利润（经营期总收益） 107 18.6预测期经济效益指标 107 第十九章 财务评价及不确定性分析 108 19.1财务分析 108 19.2不确定性分析 110 19.3偿债能力分析 111 19.4财务评价 111 第二十章 土地利用及社会效益评价 113 20.1园区土地利用评价 113 20.2社会效益评价 114 第二十一章 投资项目风险分析 115 21.1政策风险 115 21.2市场风险 115 21.3经营风险 115 21.4资金财务风险 116 21.5工程开发风险 116 21.6应对风险对策综述 117 第二十二章 研究结论与建议 118 22.1研究结论 118 22.2投资建议 118 附表 119 附表（一）：《主要技术经济指标汇总》 119 附表（二）：《园区租售及各年招商完成情况汇总》 121 附表（三）：《建设投资及收益毛利情况表》 122 附表（四）：《投资收益估算表》 123 附表（五）：《利润分配表》 124 附表（六）：《资金来源及运用表》 125 附表（七）：《全部投资现金流量表》 126 附