长安五金市场运营.pptVIP

* 长安主要五金市场项目部分 招商情况调研简报 2008.7.11 租金价格考虑因素 周边项目情况总览 四大五金市场详情 价格定位分析及布局 结论 租金价格考虑因素 01.周边物业租金状况：项目周边同类商业物业租金水平。 02.地理位置：即地段，指的是项目所在地的商业气氛和发展前景，地段也是决定商 业 物业价格的重要要素之一； 03.交通便利性：与交通主干道的距离，人员、车辆进出的便利性和可选择之交通工具的多元性，人员出入的快捷度。 04.昭示性：即项目的临街面，是否易于寻找、识别。 05.配套：商业配套能否满足商户功能需求（如厨房排污排烟、后勤通道）。 06.商铺形式及面积：对商家而言是商铺是否合用，有无浪费、无效面积。 07.经营环境：广场群楼内部的经营环境和部的环境，客户到达广场消费是否感觉舒适。 08.停车位：车位是否充足、车辆出入方便性。 09.经营管理：经营管理公司是否专业，能否使市场在激烈的市场竞争环境中立于不败之地。 10.开发商品牌：开发商是否有足够实力，是否有开发或经营同类物业的经验。 周边项目情况总览 2000年 2008年10月22日 2006年11月22日 1999年 开业日期 整体规模不大，且经营不温不火。 部分商铺出售，价格偏高。 招商良好，但开业率不高，整场冷清，且二楼完全空置。 区域小交通差，塞车严重。 劣势 起步早，市场较成熟 项目为展馆模式，经营品种齐全，招商情况良好 规模庞大，业态齐全 交通便利，市场成熟 优势 外部街铺达99％ 一期租售率达85％ 40％ 98％ 招商情况 机械设备、五金配件 五金饰品配件 五金模具 五金配件 经营范围 长安镇振安大道乌纱路段 东莞长安建安路与靖海西路交汇处 长安镇锦厦村振安路与一龙路交界处 广深高速长安出口处 地理位置 约10元 12元/㎡ 2元/㎡ 管理费 约50元/㎡ 55～66元/㎡ 40～80元/㎡ 60～90元/㎡ 租金 总规划占地10万平方米 总规划56万平方米 总规划30万㎡，一期建平：8万㎡ 营业面积6万㎡，500余户 规模 长荣国际机械五金广场 众源五金商品城 聚和国际机械模具五金城 长安模具五金广场 综合比较 长安模具五金广场 5000平方米的停车场和1000平方米的中心广场，8000平方米的仓库。项目启动较早，故相对成熟，出租率高，经营火爆，但区域内小交通堵塞严重，目测辅道仅8米宽。 备注 居广深高速公路和107国道交汇处的商业中心地段 交通情况 2元/㎡ 管理费 租期 98％ 租出率 只租不买 销售率： 2％ 空置率 6万平方米 营业总面积 广东省东莞市长安镇广深高速长安出口处 地理位置 东莞市迎海商贸城有限公司 发展商： 租赁情况 90元 60元 一层 最高价（每平方米） 最低价（每平方米） 层数 铺位情况： 说明： 共500余家商铺 一层 长安模具五金广场 聚和国际机械模具五金城 2006年11月22日开业（当年做电子设备，07年改做五金） 备注 中央空调、仓储及物流、保洁保安、广播通讯、水电安装、工商税务咨询、银行邮政、叉车搬运、商户公寓、商户餐厅、特展装修、多功能会议厅、网罗维护、票务、广告位租赁及设计、一站式导购服务、运动休闲、酒店、商务洽谈区、免费停车场 配套设施 位于东莞最南端长安镇，地处珠三角黄金走廊的中部，是广州、东莞、深圳交通往来的南大门，东与深圳、香港，西与广州、佛山、中山相邻，紧靠珠江口虎门港。107过道、S358省道、广深高速公路、沿海高速路贯穿而过，30分钟可达东莞全市，60分钟可到达广州、佛山、中山、深圳等地。 交通情况 12元每平方米 管理费 2005年7月至8月8日认租者免租8个月，额外租金最低9.2折 租期 40％ 租出率： 只租不买 销售率： 首期超8万平方米 建筑面积 30万平方米 总规划面积 长安镇锦厦村振安路与一龙路交界处 地理位置 联冠集团 经营公司 租赁情况 展示厅：30元/㎡起、模具加工一条街：35元/㎡、办公区域20元/㎡ 备注说明： 70 30 二层 80 40 一层 最高价（每平方米） 最低价（每平方米） 层数 东莞聚和国际机械模具五金城 长荣国际机械五金广场 长荣国际机械五金广场 项目整体出租率、开业率较高，但生意稍显冷清。 一层广场商铺出租率达99％，仅两家有出兑情况，07年转让费5万/间，但08年仅2万/间。 备注 配套设施 周边遍布大型工业区；交通四通八达，紧靠广深高速公路，107国道，s358省道；其所依托华南工业重镇——长安，东临惠州，北接广州，南依深圳，处于珠三角经济圈的中心地带。优越的地理位置，形成了巨大的地缘优势，为长荣的发展提供了广阔的市场空间 交通情况 约10元 管理费 租期 95％ 租出率：