长山群岛旅游地产策划报告42页.ppt

长山群岛国际旅游度假区战 略 策 划 报 告;项目背景及前期工作;主要任务;第一部分 总体思路;中国北方最佳 海岛旅游的目的地;二、总体定位;2、形象定位;3、功能定位： 五大功能;三、发展空间建议;形成主题不同的四大片区 打造不同主题功能岛;四、项目总体构想; 海上国际会议中心 海岛高尔夫 渔文化博览园（北国渔村） 国际游艇城 欢乐海岸 海珍体验园 国际海钓村 专属岛屿;五、特色交通;水上飞机;;旅游港口建设：;第二部分 项目详细介绍;海上国际会议中心;1、国际会议中心主楼： 海上休闲式会议中心/论坛基地，更体现私密性、非官方性、休闲性，营造独特的休闲氛围。包括：多功能主厅（带有移动或折叠式的分隔屏、配备了最先进的视听设备及可同时提供多种语言的同声传译服务）、可满足各种等级会议的不同需求大中小会议厅等，还拥有最先进的室外场所及设施。 2、别墅式超五星级海景酒店：打造的奢华型海景主题酒店，由一个酒店主楼加别墅式客房、院落式套房、私属海滩等构成。完美利用海岛独特环境，注重园林、水体等自然要素的结合应用，制造生态、绿色的人性空间。 3、高尔夫俱乐部：为国际会议中心配套36洞高尔夫俱乐部，建议建设两个高尔夫球场，一个18洞滨海会员制高尔夫球场，一个18洞公众高尔夫球场。 4、滨海度假村、总统官邸、CEO官邸等：高端滨海度假村、别墅式私人住宅、酒店式公寓、私属海滩等。 ;;1、顶级高尔夫球场。定位为锦标级度假型球场，符合举办国际高尔夫赛事标准，充分利用瓜皮岛四面环海的特殊地理条件，打造在中国绝无仅有的顶级海岛特色高尔夫球场。 2、度假式会所酒店。极具特色的高端酒店，集住宿、餐饮、休闲、娱乐与商务交流功能于一体。会所酒店应提供全方位的度假服务产品，包括高档的SPA,养生服务。 3、全海景度假别墅。定位为顶级度假别墅，海景与高尔夫景观共享的私密型；构成：独立的别墅式豪华度假屋，有自己的游艇停靠码头。 4、游艇码头、直升机、水上飞机停机坪。与广鹿岛形成海上，空中互动；建议：除了交通功能外，游艇码头因成为高尔夫球客人在打球之余??行海钓及海上游玩的出发台。直升机可提供空中游览服务，也可在天气不好的情况下运送客人出岛。 ;;1、水晶宫酒店：中国北方最大的海洋主题酒店，类似巴哈马的“亚特兰蒂斯酒店”和澳门的“威尼斯人酒店”、“永利酒店”，占地建议约200亩，建筑面积约15万平米，客房数约1000间。主要特色为表现中国“龙宫”文化的海洋主题酒店，同时突出国际免税名店街、宴会、会议、娱乐等配套功能。 2、雨林岛：可开放式的大型室内游乐园，在天气好时，场馆可开放，让阳光照入，天气不好时，特别是在冬季，场馆为封闭式，形成恒温舒适的游乐环境，包括雨林体验区、室内人工海和沙滩、室内水上舞台、温泉城堡、水上滑梯等 3、俄罗斯小镇：针对俄罗斯人来大连休闲度假快速增长的这一巨大市场，打造演绎俄罗斯风情的主题小镇（参照东部华侨城的茵特拉根小镇），主要面向俄罗斯滨海度假市场，兼顾其它度假人群。 4、时尚运动公园：将运动休闲融合于自然生态的环境中，铺设散步路和多种休闲设施，项目包括设置海滨跑道、滑板公园、自行车道、网球场、小型足球场、篮球场、门球场、射箭场等；此外在依山近海处配备拓展器械，建设拓展训练基地。 5、海水浴场和空中群岛观光??依托海岛沙滩，在夏季成为海滨游乐场，开展各种游乐活动，包括冲浪、滑板、帆船、沙滩篮球、沙滩足球、水上飞机、热气球群岛观光等。;;1、渔文化主题广场。渔博园的综合性服务中心、旅游集散中心、文化展示中心。 2、渔博园酒店。以渔文化为特色的主题度假型酒店，充分体现渔家文化，同时可以举办渔文化论坛。 3、主题博物馆群。参照建川博物馆群的发展模式，建设海洋文化和渔文化的博物馆群。 4、北国渔村（海鲜集市）。大连最纯正、最原汁原味的海鲜美食公园和海货购物中心。包括室内食街、海鲜集市、船上餐厅和海鲜大排档等。 5、渔文化主题剧场。展现渔家文化的演艺中心，可成为长山群岛 “一台大戏” 的常年展演中心。 6、渔文化主题乐园。融参与性、观赏性、娱乐性、趣味性于一体的渔文化主题乐园，阳光海岸、渔家小镇、主题餐厅等体验参与性项目。 ;定位：国际海钓大本营。 功能：集海岛观光、海洋探险、 滨海度假、餐饮娱乐、渔家体验、居住休闲等功能于一体。 市场：户外（探险）运动专业团队；海钓（游艇）俱乐部组成的海钓爱好者；旅游公司组织的大众化游钓等。 构想：从空间结构上形成“三圈一心两基地”的格局，以小长山岛东北区域为中心，以蚆蛸岛和乌蟒岛为两大基地，分为核心区、延伸区和辐射区三大圈层。;（1）国际海钓综合服务中心（核心区）。位于小长山岛东北部区域，定位为海钓大本营，综合服务中心。海钓俱乐部、海钓文化园、海钓度假村（旅游渔村度假社区）、海钓游艇码头等。