项目五 二手车评估的基本方法.ppt

项目五 二手车评估的基本方法 任务一 了解现行市价法评估 任务二 掌握重置成本法评估 任务三 掌握收益现值法评估 任务四 了解价格清算法评估 任务五 掌握折旧法评估 任务六 掌握二手车鉴定评估报告的撰写 项目五 二手车评估的基本方法 项目五 二手车评估的基本方法 【学习目标】 1．简单描述现行市价法的运用前提和使用范围。 2．正确描述重置成本法的基本原理及特点。 3．能正确的运用重置成本法对二手车进行准确的鉴定估价. 4．掌握收益现值法的应用原则及基本原理。 5．简单描述价格清算的使用范围和影响因素。 6．正确描述折旧法的基本原理及适用范围。 7．正确描述撰写二手车鉴定评估报告书的基本要求及内容 【工作任务】 1．通过合理的组织学生进行市场调研，根据市场的调研情况，选择合适的评估标准和评估方法对被评估车辆进行准确的估价。 2．给出既定的实际案例，学生能对案例做出正确的分析，并能准确的估算出车辆的实际价值。 3．在验车及审核手续环节，对被评估车辆进行正确的拍照，能对评估车辆做出准确的判断。 4． 鉴定评估完后，能准确的撰写汽车评估报告书。 项目五 二手车评估的基本方法 任务一 了解现行市价法评估 一、了解收益现值法的基本原理 任何一个正常的投资者在购置某项资产时，他所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行市价。 二、了解现行市价法的应用原则 （一）现行市价法应用的前提条件 1．需要有一个充分发达、活跃的二手车交易市场，即要有二手车交易的公开市场。 2．参照物与被评估车辆有可比较的指标，且技术参数等资料是可收集到的，并且价值影响因素明确，可以量化。 （二）现行市价法的使用范围 它特别适用于产权转让的畅销车型的评估。畅销车型的数据充分可靠，市场交易活跃，评估人员熟悉其市场交易情况，采用现行市价法评估二手车时间会很短。 任务二 掌握重置成本法评估 一、掌握重置成本法的基本原理 （一）重置成本法的定义 重置成本法是指在现时市场调节下重新购置一辆全新状态的被评估车辆所需的全部成本（即完全重置成本，简称重置全价），减去该被评估车辆的各种陈旧贬值后的差额作为被评估车辆现时价格的一种评估方法。 （二）重置成本法的基本原理 在市场经济条件下，任何一个理性的购买者在购买某项资产时，所愿意支付的价格，都不会超过与被评估对象具有同等效用的全新资产的最低成本，这就是重置成本法的理论依据。 2．车辆的贬值 （1）机动车辆的实体性贬值 （2）机动车辆的功能性贬值 （3）机动车辆的经济性贬值 二、掌握重置成本的计算 （一）重置成本的形式 重置成本有两种形式，即：复原重置成本和更新重置成本。在选择重置成本时，在获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选择更新重置成本。 （二）重置成本的计算 1．重置核算法 重置核算法称直接法或细节分析法，以现行市价核算被评估车辆重置成本。也就是将车辆按成本构成分成若干组成部分，先确定各组成部分的现时价格，然后相加得出待评估车辆的重置全价。计算公式为： 重置成本＝直接成本＋间接成本 2．物价指数法 物价指数法也可称为物价指数法或物价指数调整法，是在二手车辆原始成本基础上，通过现时物价指数确定其重置成本。计算公式为： 重置成本：车辆原始成本×（1＋物价变动指数） 三、掌握重置成本法的特点及评估 （一）重置成本法的特点 1．采用重置成本法的优点 （1）比较充分地考虑了车辆的损耗，评估结果更趋于公平合理； （2）有利于二手车辆的评估； （3）在不易计算车辆未来收益或难以取得市场（二手车交易市场）参照物条件下可广泛应用。 2．重置成本法的缺点 （1）评估工作量较大，且经济性贬值也不易准确计算，确定成新率时主观影响较大； （2）对极少数的进口车辆，不易查询到现时市场报价，一些停产或国内自然淘汰的车型，由于不可能查询到相同车型行车的市场报价，因此，难于准确地确定它们的重置成本或重置成本全价。 （二）重置成本法的估算 其基本计算公式可表述为： 被评估车辆的评估值＝重置成本×成新率 任务三 掌握收益现值法评估 一、收益现值法基本原理 （一）收益现值法的定义 收益现值法是将被评估的车辆在剩余寿命期内预期收益用适用的折现率折现为评估基准日的现值，并以此确定评估价格的一种方法。 （二）收益现值法的基本原理 收益现值法是基于人们之所以占有某车辆，主要是考虑这辆车能为自己带来一定的收益这样的假设。如果某辆车的预期收益小，车辆的价格就不可能高；相反，车辆的预期收益大，评估车辆的价格肯定高。 二、收益现值法的应用原则 （一）收益现值法应用的前提 （1）被评估的二手车必须是经营性车，具有继续经营和获得收益的能力； （2）