精品文档_建筑户型_住宅产品价值解读_194PPT.ppt

2006-7-26 建筑 / 户型 解读 2007/12/14 住宅产品价值提升的“五个途径” 住宅产品“两个价值倾向” 住宅产品的价值提升模型 集合住宅的特征与技术要点 集合住宅产品的市场适用性 集合住宅的产品价值分析 深京沪市场——两房产品竞争特征分析 房型端正，南北通透，客厅与卧室均采光良好，每间卧室都有观景外飘窗，是上海小高层紧凑户型的代表。 通过弧形窗或空中露台来实现多面采光的理念，让住户更贴近自然，景观均好性佳。 2房户型设计——金地作品，最大亮点就是通过观景阳台、生活阳台等空间的大面积赠送沿展室内空间 2房户型设计发展趋势——常规2房 中海.怡翠山庄：左右错的露台、落地凸窗使得户型成为性价比杀手 2房户型设计发展趋势——2房+地下室，赠送入户花园和地下室，不仅提升了2房的舒适度，也提升了整体的性价比 深京沪市场——三房产品竞争特征分析 房型方正实用，动静分离，干湿分区。多处赠送露台和飘窗，既美观又实用，6米横厅给住户充分想象空间 新浦江城：一梯两户、宽厅设计、大开间、短进深的典型案例 超大入户花园，独享空中别墅，14米宽阔观景面。 户型二：祥云阁A、祥瑞阁A3房2厅2卫；126m2 超大入户花园及双阳台的设计，保证户型在舒适度的基础上性价比进一步提升 预留户型的功能弹性，让客户有更多的想象空间，根据自己需要决定功能的分配。 3房户型设计——3房+阳光地下室 金地未来域 复式3房：在保证舒适度极大提升的前提下，追求可赠送面积的增加 深京沪市场——四房产品竞争特征分析 住户可根据自己喜好，组合客厅、书房和卧室，赠送南北双阳台和一步花池，为物业增加价值点。 4房2厅2卫，157.2m2 4房＋工人房，面积区间222平 户型创新：4房2厅2卫+1工人房，199.5m2 中信红树湾4房2厅2卫 174~175m2 主卧空间的最大化设计:卫生间、书房、更衣室应有尽有，最大限度保证主人活动的私密性 中信红树湾：4房2厅3卫200~207m2 市场多层及小高层、高层产品畅销户型特征总结 花园洋房的定义与特征 洋房产品社区空间——关键词: 亲地、亲景、院落感 洋房产品形象——关键词: 层次、错落、细节、风格化 情景花园洋房产品的分类 TownHouse的定义与特征 TownHouse的产品价值分析 TownHouse价值分析——1、 “看齐独栋”的空间构成 TownHouse价值分析——2、 “有天有地”的充分表达 天井内庭院兼具功能意义和情景价值 大进深却没有暗室和暗廊 连过道都是自然光，上楼下楼都可以看到内院 入口庭院、露台和阁楼把咫尺天地演绎得丰富多彩 TownHouse价值分析——3、兼顾私有和邻里的单元组合方式 “错联”——增大中间单元的采光观景面，打破社区空间单调感 “对拼”——强化私家院落感，改善社区公共空间 “合院”——化零为整，社区-邻里-私家的层次递进成为产品亮点 联排社区空间与产品形象意向 小独栋别墅界定 小独栋的自身产品缺陷和目标客户的置业敏感点存在一定的矛盾，需要通过一些技术性的手段解决 较高的建筑密度带来的空间压抑和紧促感可以通过一些手段来缓解和规避 围合组团式排布 小独栋别墅应在能保证一定的私家庭院面积下、尽可能减少对土地面积占有； 解决方案之一是采用组团式布局，即4-6栋别墅通过围合的形式，在节约基地面积的同时保证一定的公共交流空间，减少由于较小的院落带来的负面影响 案例：纳帕溪谷小户型布局 建筑单体的朝向与体型 联院处理——院落空间集约化 联院别墅可以在提高容积率的前提下，保证庭院的面积；并且通过山墙的运用，保证了庭院的私密性 在短面宽/大进深的基地条件下，通过U型或者L型的建筑单体设计，巧妙地把庭院在空间划分为三层：前院、内院和后院，产生了步移景换的效果，并保证了每个房间都可以拥有院景的效果 三重庭院的效果也缓解了整体庭院面积过小带来的视觉压抑和紧凑之感 下沉式庭院——院落空间立体化 下沉式庭院增加了室外空间的层次感，业主可随意分配各类使用功能于此； 下沉式庭院对支付能力有限、非常向往别墅庭院生活的客户很有打动力，已经成为小别墅必备点： 增加地下室自然采光面 平添院落的层次感 半室内空间感，用途广 通常为侧院下沉，下沉面积20-30平方米 设计中需协调下沉式庭院院墙与临院关系 增加土方工程量 日常使用成本略高，需要配备水泵 公共绿地 室内处理应该抓住凸现别墅特质的空间，同时通过合理的功能布局减少面积较小带来的压抑感，实现“小面积、大感受”的效果 玄关和吹拔 小独栋别墅客户最为关注独栋别墅的居住感受。对于一直居住在城市公寓的首次别墅置业者来说，入口的吹拔处理能使其有明显的、不同于普通住宅的居住感受。 大面积会客厅 客厅是待客会客的主要空间。 别墅