兰溪市江南新区近期建设范围核心地段城市设-中规院.doc

第一章 总则 一．江南新区概况 （一）区域位置 江南新区是兰溪城市接轨金华城市的门户及兰溪城市空间结构实现跨越式发展的主要方向及启始地，同时也是其核心及形象展示地，是兰溪实现跨越式发展的重要空间载体，规划用地面积约521.3万平方米。 （二）功能定位 江南新区的性质定位为：兰溪城市主中心，行政、文化、商务、会展中心，集商贸、文化娱乐和居住功能为一体的现代化生态型新城区。 （三）发展目标 在城市开发生态化、休闲化趋势日渐兴起的背景下，以兰溪绝佳的山水景观环境和浑厚的人文底蕴为特色，营造最佳人居环境。 二．城市设计依据 《中华人民共和国城市规划法》（1989.12）； 《城市规划编制办法》(中华人民共和国建设部令第146号)； 《兰溪市总体规划（2004－2025）》（2005）； 《兰溪市江南新区控制性详细规划》（2006.7）； 国家相关规范及兰溪市政府和规划主管部门的相关规定和设计要求。 三．城市设计内容 城市设计的研究内容一般包括三个部分：城市自然景观、城市人工景观和城市人文景观。城市自然景观指以自然山体、丘陵、农田、绿地、河流等要素为主的景观；城市人工景观指人工构筑的实体建筑物（构筑物）及其空间环境；城市人文景观包含城市历史、文化名俗、城市活动等内容以及这些人文活动所限定的空间场所景观。 本次城市设计便是将融合这三部分内容，对城市体型和空间环境作出整体构思和安排，并以完善和实现这种整体构思和安排为目标，对与之有重要关联的建筑设计、灯光与城市夜景设计、户外广告设计、街道设施与城市家具设计等作出设计引导，在此基础上，对分地段作出城市设计开发控制及指导。（详见江南新区控制性详细规划部分“任务背景及技术框架”篇的相关内容） 四．城市设计成果 本次城市设计作为对江南新区控制性详细规划中关于中心区的深化与补充，将使规划管理更具可操作性，规划实施更有可行性。 （一）内容组成 城市设计的成果由研究报告（即设计说明）、设计导则、图则三大部分组成。在控制性详细规划的量化指标（规定性及引导性）要求的基础上，提出城市设计引导要求，作为控规实施过程中的有益补充，表达方式为“宜……，建议……”。 （二）实施依据 城市设计导则、图则及研究报告（即设计说明）与控制性详细规划共同作为江南新区实施的依据。 第二章 现状分析及发展研究 一．现状分析 （一）城市设计范围 本次设计范围为江南新区中心区。具体范围详见江南新区控制性详细规划部分“任务背景及技术框架”篇的相关内容。 （二）景观条件 1．地形地貌 江南新区处于衢江、金华江与兰江的三江交汇地带，自然景观优美，用地范围内地势较为低平，呈西北高、东南低的态势。三江口地带是城市重要的景观开放空间，但由于马公嘴地块已出让，因此对本区空间组织意义最大的是位于兰江片及云山片的聚利塔、能仁塔、横山、大云山等标志性景观点，可通过视线通廊直接影响空间布局。 2．河流水系 用地范围内的现状水系主要包括池塘及沟渠，水系给地块带来了一定的自然生态景观优势。 （三）用地现状 用地范围内主要为农田、水系及部分村庄，现有1条110KV电力高压线由东向西北穿越，330国道自东南向西北从用地东侧经过，另有村道1条南北向穿越。 表2-1 现状用地构成表 序号 用地代码 用地性质 用地面积（万平方米） 占总用地比例(%) 1 S 道路广场用地 0.62 0.9 2 E 水域及其他用地 67.08 99.1 其中 E1 水域 9.23 - E61 村镇居住用地 6.0 - 其他用地 51.72 - 8 规划范围 67.6 100.0 二．发展研究 （一）发展定位 根据兰溪市总体规划及江南新区控制性详细规划的相关要求，确定本区的发展定位。 （1）区域层面：立足本市、辐射周边 与周边城市相比，兰溪在经济、行政等方面都不具有明显的整体优势。在此背景下，兰溪城市的辐射和服务功能更多是针对本市域，作为其“一城三片”的城市主中心的功能也将以服务本市域为主，而本区作为其空间载体应在立足于本地基础上，争取扩大对外辐射影响范围。 （2）城市层面：提升职能、促进发展 兰溪城市的中心职能正在进一步强化和完善中，城市的中心也将由单核结构向多核结构演变：江南片设立以行政、文化为主导功能的综合性主中心，云山片以历史文化展示、商业为主导功能的综合性副中心，兰江片以体育为主导功能的综合性副中心。因此，本区作为江南新区中心区，其建设不仅将进一步丰富、完善城市现有的中心职能，从内容、形式等多方面促进城市中心职能升级，增强城市的总体竞争力；同时，将成为江南新区开发的“发动机”，为兰溪经济发展提供新的平台，为兰溪经济的再次腾飞创造新的机遇；此外，中心区的建设还将加强江南新区生活服务设施功能的配置，吸引人口集聚，促进江南新区的长足发展。 （3）片