中国城市地价及房价关系之的分析研究.pdfVIP

摘要 中国城市地价与房价关系之研究 摘 要 自1998年实行房地产新政以来，我国房地产业快速发展，极大地改善了我国居 民的居住条件．但是，与此相伴生，我国房地产价格持续在高位上运行，并正成为政 府和普遍民众关注的焦点。尽管中国政府先后出台一系列政策，试图抑制过高的房地 产价格，但并未达到预期的政策目标．本研究在对城市地价和房价的关系进行深入研 究的基础上，探讨中国城市高地价和高房价关系之谜，并据以提出相应的政策建议． 全文共分五章。 第一章，绪论．首先介绍选题的背景和意义，然后对现行研究进行述评．在此基 础上，介绍本研究的研究目的、研究内容、研究方法、技术路线及可能的创新和不足． 第二章，地价与房价关系之研究：理论分析．本章首先对房地产等基本概念进行 界定，在此基础上，构建一个分析城市地价与房价关系的四象限理论分析模型，并运 用理论分析模型研究城市房产供给、需求变动对房价、地价变动的影响以及城市土地 供给、需求变动对地价、房价变动的影响．住房需求和住房供给共同决定住房价格； 土地需求和土地供给共同决定土地价格。房产需要建筑在土地上，就产生对土地的引 致需求，房产和地产的关联性使地价与房价的相互影响成为可能．房价对地价的影响 主要是通过房产需求和供给的变动影响房价，并进而影响地价．地价对房价的影响主 要是通过土地需求和供给的变动影响地价，并进而影响房价． 第三章，中国高地价与高房价之谜：一个经济解释．本章在对中国高房价与高地 价现象进行描述、对中国房产政策舜口土地政策进行简要回顾的基础上，运用四象限理 论分析模型，探讨中国高房价与高地价的成因。中国高房价源于住房需求拉动、供给 推动、住房竞争不完全。中国高地价源于土地需求拉动、供给推动．中国高地价与高 房价之间存在一定的相关性．房产旺盛的需求刺激了土地需求，引起地价上涨，地价 上涨又提高了房产成本，促使房价上涨。但是，中国的高房价又不完全源于高地价， 中国的高地价又不完全源于高房价。 第四章，不同供地方式下地价、房价变动的影响分析．本章首先分析不同供地方 式下地价如何形成及其对房价的影响，在此基础上，探讨不同供地方式下社会福利的 变化．在土地划拔以及协议出让方式下确定的地价通常会低于市场价格，房产均衡价 格也低于市场机制下的均衡价格．在土地招牌挂出让方式下，引入了竞争机制，使得 土地价格得以充分的实现，并且促进房地产企业之间的竞争，降低了房地产市场的垄 断性．协议供地政策与土地招拍挂供地政策相比，社会福利总剩余小于后者，消费者 中国城市地价与房价关系之研究 剩余有所增加，但是生产者剩余有所减少．由此可见，相对于土地招标拍卖挂牌供地 政策，协议供地政策使房地产开发商得到了好处，但却是以整个社会经济福利的损失 为代价。 关键词：地价；房价；四象限理论模型 n 英文摘要 THERESEARCHOFCHINA’S ANDHOUSINGPRICES URBANLf气NDPRICES ABSTRACT Sinccthe1998 ofreal ofChina’sreal implementationestate。therapiddevelopment in real estatehas the conditionsofresidents greatlyimprovedliving China．However，the estate inChina are the andthe growled