世x地产宝嘉_翔安_2010xp02地块1740133451.pdf

谨呈：宝嘉（厦门）房地产开发有限公司 宝嘉翔安20 10XP02地块项目整 体定位及发展战略报告 1 项目研究的工作阶段划分 市场调研阶段 整体定位及发展战略 物业发展建议 项目地块查勘 项目本体分析及目标解析 项目物业价值体系打造 案例分析 核心问题界定 建筑及园林风格建议 房地产市场调研 项目发展方向研判 居住产品及户型建议 专业人士访谈 入市时机选择及方式研究 配套价值体系构建 l立丹行市场部总监 基于客户分析、市场情况、 启动策略 l翔安经贸局科长 竞争情况对进行产品选择 l汇景新城营销总监 l立丹行销售经理张小姐 l新景祥销售经理林先生 一线销售人员访谈 l美地雅登销售代表李先生 l锦绣祥安销售代表郭小姐 l金色悦城销售代表张小姐 …… 目标客户访谈 l翔安本地董小姐…… l厦大翔安校区张老师…… 2 l华天职业技术 校林老师…… 项目本体 项目发展 入市时机 户型 核心问题 产品选择 方向 及方式 配比 目标解析 3 项目本体 【区域属性】项目位于马巷镇与新店镇交界处，翔安新城启动区范 围内，片区尚处于发展初期，目前人气不足 n翔安区 •翔安区成立于2003年， 是厦门最年轻的一个行政 区，在老厦门人心中一直 是农村的形象。 n马巷镇 •马巷已有上千年的历 史，是闽南四大古镇之 一，也是翔安区最为成熟 的城区，生活配套比较完 善。 n新店镇 马巷镇 •新店镇是翔安区仅次于 马巷镇的成熟区域，生活 配套 对完善，总人口近 翔安新城 10万。 新店镇 n翔安新城启动区 •新城启动区位于马巷、 新店之间，靠近新店，是 未来的行政文化中心，目 前市政配套已逐步完善， 但人气仍 对不足。 4 项目本体 【区域属性】地块临近区政府，为翔安新城启动区的核心位置， 是近来来重点发展片区，未来的行政中心，发展速度快潜力大 n本项目地块位于翔安大道以东， 翔安新城启动区 区府大道以北，在售楼盘汇景新城 中心旁，临近区政府，是翔安启动 区的核心位置； n翔安新城启动区，是近年来翔安 区重点发展片区，发展速度远超其 特房 ·美地雅登 他片区。 四馆合一 n翔安行政文化中心