工程造价基础(内部培训).ppt

工程造价 基础理论 成本核算部 二O一O.七月 目 录 工程造价的定义及构成 工程造价的定义及构成 工程造价定义一： 从投资者----业主的角度而言，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。 工程造价定义二 ： 从市场交易的角度而言，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工程承发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格（工程承发包价格）。 理论意义： 为投资者和以承包商为代表的供应商的市场行为提供理论依据。为实现不同的管理目标，不断充实工程造价的管理内容，完善管理方法，为更好地实现各自的目标服务，从而有利于推动全面的经济增长。 工程造价的定义及构成 工程造价的定义及构成 工程建设其它费用： 1、土地使用费（土地征用及迁移补偿费、土地使用权出让金） 2、与项目建设有关的其他费用 ◆建设单位管理费 ◆勘察设计费（工程咨询、设计、勘察等费用） ◆建设单位临时设施费 ◆工程监理费 ◆工程保险费 ◆引进技术和进口设备其它费用 ◆工程承包费 3、与未来企业生产经营有关的其他费用 工程造价的定义及构成 基本预备费： 1、在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。 2、一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。 3、竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修费费用。 涨价预备费： 建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。 包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费、建筑安装工程费及工程建设其它费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。 工程造价的定义及构成 静态投资：是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。静态投资包括：建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费，以及因工程量误差而引起的工程造价的增减等。 动态投资：是指为完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和。它除了包括静态投资所含内容之外，还包括建设期贷款利息、投资方向调节税、涨价预备费等。 工程造价的定义及构成 工程造价的定义及构成 参考文件： 建标【2003】206号文件 《建筑安装工程费用项目组成》 计办投资【2002】15号文件 《投资项目可行性研究指南》 建办【2005】89号文件 《建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定》 建建发【2009】92号文件 《关于调整建设工程施工取费定额规费费率的通知》 工程造价的定义及构成 总承包服务费： 根据《GB50500-2008》规定：总承包服务费是在工程建设的施工阶段实行施工总承包时，当招标人在法律、法规允许的范围内对工程进行分包和自行采购供应部分材料设备时，要求总承包人提供相关服务以及对施工现场进行协调和统一管理、对竣工资料进行统一汇总整理等所需的费用。 总包服务费?： 借鉴 京建经［2002］117号《关于北京市建设工程造价计价办法的通知》? 包括内容：分包方在施工现场需使用总承包方提供的水电、道路、脚手架、垂直运输机械等，按有偿服务的原则，总包向分包收取总包服务费?。 工程建设各阶段造价计价与控制 工程建设各阶段造价计价与控制 工程建设各阶段造价计价与控制 合同类型： 1、总价合同 2、单价合同 3、成本加酬金 1、固定总价：适用于工程范围及工程量明确明确，工期较短，对工程要求十分明确的项目。（平湖大道东侧绿化工程） 2、可调总价：在合同执行过程中由于通货膨胀引起工料成本增加达到某一限度时，合同总价应相应调整。 3、固定单价：工程范围不明确，单项工程及技术条件明确，根据单价追加合同内容（各地块驳岸工程）。 4、可调单价合同：根据合同约定的条款，如在工程实施过程中物价发生变化等，可作调值（4—3#地块一期）。 5、成本加酬金：适用项目风险大，技术经济指标未确定的新型工程。 工程建设各阶段造价计价与控制 合同变更与合同价款的调整： 1、合同中已有使用于变更工程的价格，按合同已有的价格计算、变更合同价款。 2、合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照此价格确定变更价格，变更合同价款。 3、合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经监理工程师确认后执行