模块一工程造价概述-上海济光职业技术学院.PDF

模块一 工程造价概述 任务1 造价的含义及组成 一、工程造价的含义 工程造价有两层含义： 第一层从投资者、业主、建设单位或房地产开发商的角度阐述。 它是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。 第二层从建筑市场建筑产品交易的角度阐述。 它是指为建成一项工程，预计或实际在建筑市场各类交易活动中所 形成的工程各类价格和建设工程总价格。 上海济光职业技术学院 SHANGHAI JIGUANG POLYTECHNIC COLLEGE 二、建筑安装工程费用的组成 《上海市建设工程施工费用计算规则 (2000）》相关规定、 沪建市管[2014]125号文 （一）直接费是指工程施工过程中消耗的构成工程实体和部分有助于工程 形成的各项费用。 包括人工费、材料费、工程设备费和施工机具使用费。 （二）企业管理费指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。 （三）利润指施工企业根据市场实际情况，计入工程费用中的期望获利。 （四）施工措施费指施工企业为完成建筑产品时为承担的社会义务、 施工准备、施工方案发生的所有措施费用。 上海济光职业技术学院 SHANGHAI JIGUANG POLYTECHNIC COLLEGE 二、建筑安装工程费用的组成 （五）规费是施工企业按政府有关部门规定必须缴纳的费用。 1.工程排污费：指施工现场按规定缴纳的工程排污费。 2.社会保险费：指基本养老保险费、失业保险费、基本医疗保险费和生 育保险费。 3.住房公积金：指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。 （六）税金指国家税法规定的应计入建筑工程造价的营业税、城乡维护建 设税、教育费附加、地方教育附加和河道管理费。 上海济光职业技术学院 SHANGHAI JIGUANG POLYTECHNIC COLLEGE 三、建筑安装工程费用的计价方法及程 • （一）定额计价方法 • 它是指项目单价采用分部分项工程的不完全价格(即包括人工费、材料 费、施工机械台班使用费)的一种计价方法。 • 上海市建委建管办”沪建市管 (2014)125号”文件，建筑和装饰工程造 价费用计价程序见表1-1： 上海济光职业技术学院 SHANGHAI JIGUANG POLYTECHNIC COLLEGE 工料单价法计价程序表 表1-1 序号 项目 计算式 备注 直接费：人工、材料、 1 设备、机具费 按预算定额子目规定计算 建筑和装饰工程 (2000) 预算定额、说明 2 其中：人工费 3 企业管理费和利润 (2)×合同约定费率 安全防护、文明施工 按照 (沪建交 [2006]445 4 [(1)+(3)]×相应费率 措施费