土地增值税清算后新发生成本费用的处理.pdfVIP

乐税智库文档 财税文集 策划  乐税网 乐税网（ / ）邮箱： Jiufu@ 土地增值税清算后新发生成本费用的处理 【标    签】土地增值税清算,成本费用 【业务主题】土地增值税 【来    源】 1 、 《 税 收 征 收 管 理 法 》 第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现 的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应 当 立 即 退 还 。 2、 《湖北省房地产开发企业土地增值税清算管理办法》（鄂地税发[2008] 207 号） 第二十五条纳税人在项目完成清算后继续支付并取得合法、有效凭证的成本和费用，主管税 务机关可根据实际情况重新调整扣除项目金额，但该调整应在项目全部销售完毕后进行。 3、 《青岛市地方税务局房地产开发项目土地增值税税款清算管理暂行办法》（青地税 发 [ 2 0 0 8 ] 1 0 0 号 ） 规 定 ： 第三十四条主管税务机关出具土地增值税清算税款结论后，开发企业有下列情形之一的，需 按规定向主管税务机关进行申报，经主管税务机关审核属实的，补充和完善税务机关清算结 论 ， 并 按 规 定 办 理 税 款 缴 纳 或 退 还 手 续 ： （一）已清算完毕的开发项目又发生成本、费用的； （二）纳税人取得清算时尚未取得的扣除项目相关凭证的； （三）主管税务机关认为应调整清算结论的其他情况。 4、 《北京市地方税务局关于土地增值税清算管理若干问题的通知》（京地税地[2007]325 号 ） 规 定 乐税网（ / ）邮箱： Jiufu@ 五、纳税人在项目完成清算后继续支付并取得合法有效凭证的成本和费用，主管税务机关可 根据实际情况重新调整扣除项目金额，但原则上应在项目全部销售完毕时进行调整。 5、 《北京市地方税务局关于印发房地产开发企业土地增值税清算管理办法的通知》 （ 京 地 税 地 [ 2 0 0 8 ] 9 2 号 ） 第 十 七 条 规 定 对于成片开发分期清算项目的公共配套设施费用，在先期清算时应按实际发生的费用进行分 摊 。 对于后期清算时实际支付的公共配套设施费用分摊比例大于前期的金额时，允许在整体项目 全部清算时，按照整体项目重新进行调整分摊。 6、 《重庆市地方税务局关于土地增值税若干政策执行问题的公告》（重庆市地方税务局公 告 2 0 1 4 年 第 9 号 ） 清算时因未取得合法有效凭证，而未能认定的成本项目（简称未定成本项目），清算后取得 合法有效凭证的，应分房产类型归集“后续成本额”，可在计算当期清算后转让房产应纳税 额 时 后 续 扣 除 ， 公 式 如 下 ： 单位建筑面积成本费用额=清算认定（或上期累计）“单位建筑面积成本费用额”+本期“后 续成本额”divide;清算可售建筑面积 清算后转让扣除额=单位建筑面积成本费用额×期转让面积+本期转让房产有关税金及附加 纳税人在清算申报时应对“未定成本项目”进行附加说明，主管税务机关在清算审核时一并 核实确认，否则相关成本不予以后续扣除。 7、 南昌市地方税务局《土地增值税征收管理办法[试行]》（南昌市地方税务局公告2014年 第 3 号 ） 第四十一条 纳税人在项目完成清算后继续支付并取得合法、有效凭证的成本和费用，主管 地税机关可根据实际情况重新调整扣除项目金额，但该调整应在项目全部销售完毕后进行 8、 《宣城市地方税务局关于土地增值税清算四项成本扣除有关问题的公告》（ 宣城市地 税 局 公 告 2 0 1 1 年 第 2 号 ） 乐税网（ / ）邮箱： Jiufu@ 十一、在主管地税机关发出《土地增值税清算审核表》一年内，有下列情形之一的，经由纳 税人申请、主管地税机关核准，可调整清算结论： 　 （一）已清算完毕的房地产开发项目又发生成本、费用的； 　 （二）清算时尚未取得扣除项目相关凭证的。 9、