郎溪县棚户区改造项目（老城区范围）2016年房屋征收补偿安置方案.docVIP

郎溪县棚户区改造项目（老城区范围）2016年房屋征收补偿安置方案 （征求意见稿） 为进一步加快我县城区棚户区改造步伐，改善居民居住条件和城市环境。按照郎溪县国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的相关规定 ，结合国务院、安徽省住建厅相关文件要求和我县实际，制定本实施方案。 一、指导思想 按照“政府引导、依法依规、公平合理、市场运作”的基本思路，积极稳妥推进棚户区改造货币化安置，加快棚户区改造步伐，缩短征收安置过渡时间，引导群众自主选择住房，满足群众多元化的需求，切实改善群众住房条件，促进我县房地产市场健康转型发展。 二、房屋征收主体及征收部门 房屋征收主体为郎溪县人民政府，征收部门为郎溪县房屋征收补偿安置办公室，具体组织实施棚户区改造项目。 三、房屋征收范围 1、北至新建街，南至滨河路，西至新胜街，东至宁芜路; 2、北至实验初中南院墙，南至滨河路，东至县巷，西至养老院西侧大塘; 3、县城规划区范围内其他(棚户区改造项目)零星区域。 以公告范围图为准。 四、征收时间和签约期限 征收时间以县政府房屋征收决定公告规定为准，房屋征收签约期限为60日。 五、房屋征收补偿与安置办法 （一）被征收房屋及其装潢、附属物价值的确定 1.被征收房屋的评估价值根据被征收房屋的区位、性质用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等因素由选定的房地产价格评估机构按照该区域类似房地产市场价综合评定。评估时点为房屋征收决定公告发布之日。 2.商业用房的认定：由县棚户区改造领导办公室房屋性质认定小组负责，对征收地块中的未登记建筑、住改非房屋，依据政策结合项目的特殊性进行认定和处理，并出具书面认定处理意见。 3.公房和其他划拨土地上的房屋价值参照国有出让土地上房屋评估，扣除其应交纳的相关费用后确定。公房结合郎溪县《2000年公有住房出售价格评估操作规定》评估。 4.被征收房屋装潢及附属物价值由选定的房地产价格评估机构按工程造价结合成新评估确定。 被征收住房评估价格参考表 房屋性质 房屋结构 基准价格 （元/㎡） 两证出让 砖混 4100 砖木 3900 划拨土地 有房产证 砖混 3460 砖木 3260 注：1、划拨土地房屋土地出让金扣除依据：按面积进行补缴，土地出让金以基准地价960元/㎡（二类地64万元/亩）/容积率＝960元/1.5（平均容积率）＝640元；2、无证经认定合法的房屋评估参照划拨土地上的房屋评估扣除相关费用确定；3、厂房及办公仓储用房采取房地分离的方式进行评估，房屋价值依据重置价结合成新确定，土地价值参照该区域工业用地价格确定；4、简易房一等为650元/㎡、简易房二等为550元/㎡。 房屋成新系数表 建设 年代 1990年前 1991—2000年 2001—2007年 2008年后 成新平均系数 0.7 0.8 0.9 1 注：房屋成新系数由房地产评估机构根据实际情况评定 （二）补偿安置方式 补偿安置方式采取货币补偿、市场化安置（即购房劵）、产权调换（即政府存量安置房置换方式）三种形式。此次城区棚户区改造原则上政府不再新建安置房。 市场化安置即选择货币补偿后购买县城市规划区商品房的。 征收厂房、办公仓储的，实行货币补偿；征收住宅房屋和商业用房的，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。在国有土地上房屋被征收后，土地使用权同时收回。 1、货币补偿 金额=房屋评估价值+房屋装潢、附属物补偿费+搬迁费+ 临时安置费（停产停业损失费）等 2、产权调换 无经济承受能力的困难被征收人或住房小户型被征收人可选择政府提供的安置房进行置换。房价、办证及安置房的选定办法按照2015年棚改一期方案执行，（房型和面积见公示），政府提供的安置房经符合条件选择产权调换的被征收人按照“先签、先拆、先选房”原则。 3、市场化（即购房券）安置 市场化安置方式是指被征收人不再置换政府建设安置房的前提下，由征收办就近实施产权调换安置政策，在给予适当奖励的基础上，根据补偿价值出具“购房券”，被征收人持“购房券”在城区范围内自主购买商住房的一种安置方式。 “购房券”价值由以下2个部分合并计算构成： ①.被征收房屋合法建筑面积按市场评估价计算后的补偿款。商业用房、厂房、办公仓储实行货币化补偿，也可以按价值购买商品房（限购一套），同时享受购房奖励；  ②.按房屋征收补偿方案或评估结果计算的房屋装修及附属物补偿、6个月临时安置费、搬迁费和提前搬迁奖励。 “购房券”使用要求