防洪工程对沿江（河）房地产价值的影响及其量化模型研究-河海期刊网.PDFVIP

水利经济，第 卷第 期， 年 月 中国科技核心期刊 ! ! !##$ % 防洪工程对沿江（河）房地产价值的影响 及其量化模型研究 ( ( ! % ( 沈菊琴 ，王海霞 ，薛亚云 ，季红飞 ，谢 涵 （ 河海大学商学院，江苏 南京 ； 南京水利科学研究院财务与资产处，江苏 南京 ； (+ !(##)’ ! + !(##!) % + 河海大学水资源环境学院，江苏 南京 !(##)’） ［摘要］研究防洪工程对沿江（河）房地产价值的影响，认为防洪工程建设可以保障周边地区安全， 改变土地利用性质，有利于保护和改善水质、水环境，有利于城市的绿化美化和旧城改造，挖掘城市 历史文化资源和旅游资源，增强防洪区城镇区位优势。在此基础上建立防洪工程对沿江（河）房地 产影响价值的量化模型，最后运用德尔菲法以长江中下游, 市为例探求该模型的求解思路。 ［关键词］防洪工程；房地产价值；防洪社会经济效益 ［中图分类号］ ［文献标识码］ ［文章编号］ （ ） -#$ +) . (##% )(( !##$ #! ##(! #% ! ! ! 了更大的影响，地区局部水质好坏直接影响周边环 ! 防洪工程对沿江（河）房地产价值的影响 境，成为制约经济可持续发展的重要因素之一。因 通过调查研究，发现防洪工程影响周边房地产 此要处理好防洪建设与水环境建设的关系，在城市 价值是通过明显地提高周边地区的安全性、改善周 防洪工程建设规划中，尽可能地用生态治理方式进 ［］ 边地区的环境质量、改变土地利用性质 ( 、提高土地 行综合治理，使防洪工程周边环境得到改善，为人民 开发强度、促进社会经济繁荣与发展等来实现的。 生产和生活创造良好条件，吸引大量投资。投资和 ! + ! 保障周边地区安全 人口的聚集，会使防洪工程周边土地需求增加，从而 对于遭受洪水威胁的地区，防洪工程可以说是 带来土地价值的增值。 一项重大的环境保护工程，它可减少或者消除洪水 ! +$ 将防洪工程与绿化美化、旧城改造有机结合 带来的损失、保障人民的生命和财产安全，更主要的 许多城市基础设施落后，原有城市防洪标准难 是可以降低人们的心理恐慌。在提高人民生活质量 以抵挡大风暴雨的袭击，严重威胁着人民的生命和 的同时，使人们对选择该区域居住或投资充满信心， 财产的安全。因此，人们就向基础设施和生态环境 创造一个安全、良好生活和经济建设环境，从而提高 建设提出了更高的要求：防洪工程必须由临时观念 周边土地价值，具有巨大的社会经济效益。 变为长期观念，必须把单纯工程设施与绿化、美化周 ! + 改变土地利用性质 围环境相结合。防洪绿化与城市综合改造紧密结 城镇的形成和发展，有赖于良好的交通和地理 合，可以改变原地区的面貌，改善当地生态环境，增 条件。随着城市防洪工程的建设、防