业主临时管理规约-示范文本.docVIP

****小区临时管理规约 （示范文本） 荣盛房地产发展股份有限公司 分公司 年 月 ****小区临时管理规约 第一章 总则 第一条　为维护(以下简称物业)在销售以后全体业主、使用人的合法权益和物业服务区域内的公共秩序，保障物业的安全与合理使用，促进管理有序、安全舒适、环境宜人、文明和谐的新型社区建设，根据国家法律法规，结合本物业项目实际，制订本规约若本规约的条款与相关法律法规相抵触，则该条款无效，但不影响本规约其他条款的效力。本物业区域内的物业服务用房位于：　　　　　　　 ，建筑面积为：　　　　　。 物业服务的基本情况名称：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 。法定代表人：　　　　　　　　　　　　　　　　　　 。资质等级：　　　　　　　　。共用部位包括：房屋的承重结构（包括住宅的基础、承重墙体、梁柱等）、屋顶、外墙面（包括非承重结构的墙外墙面）、楼梯间、走廊通道、大堂、公共门厅、电梯井、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、监控系统、供电系统、消防系统、供水系统、避雷装置、通风系统、弱电系统、电梯。按照物业服务合同约定，接受物业服务提供的服务；参与本物业区域的物业管理活动；监督前期物业服务履行前期物业服务合同；对本物业区域共用部位、共用设施设备和相关场地、专项维修资金的使用和管理情况享有知情权和监督权；授权物业服务制订物业共用部位和共用设施设备使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度；对本物业区域内影响业主共同利益、业主正常生活秩序的行为进行投诉；提议召开业主大会，提出补充、修改本规约的建议；业主对物业的专有部分行使占有、使用、收益和处分的权利时，不应危及建筑物的安全，也不应损害其他业主、物业使用人的合法权益法律、法规规定的业主的其他权利按照物业服务合同的约定，向物业服务交纳物业服务费用；按规定交存、管理和使用专项维修资金；遵守本物业区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度；配合物业服务活动；按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系，互助友爱，和睦相处；出租、转让物业时，告知承租人、买受人遵守本规约；参加业主大会并予以表决；开发建设单位对于未售出的物业，享有业主的权利，履行业主的义务业主在物业： 7、不得制造超标准噪声，破坏公众安宁； 8、不得利用物业从事危害公共利益的活动及进行法律法规和政府规定禁止的其他行为； 9、业主在公共场所开展户外活动，应遵守物业服务企业的管理规定和使用说明正确使用文体活动设施，否则由此而造成的文体活动设施的破坏和人身伤害，应由其本人负全部责任； 10、儿童应在其监护人的监护下使用文体活动设施，否则由此而造成的文体活动设施的破坏和人身伤害，应由其监护人负全部责任； 11、不得在物业内垃圾站、垃圾箱（桶）等地方分捡垃圾； 12、不得排放有毒、有害物质或烟尘污染环境； 13、不得使用本物业公用水、电用做私人用途； 14、商业用房禁止经营餐饮业，不能从事产生噪音扰民、环境污染的商业活动。 （二）业主在本物业内应遵守以下装修管理规定： 1、业主应遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法规规定，按装饰装修管理服务协议的约定规范装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项； 2、在施工前，向物业服务企业申报登记，清楚物业服务企业告知的关于装饰装修工程的禁止行为和注意事项，与物业服务企业签订《装饰装修管理服务协议书》，服从相关管理单位和物业服务企业的管理并将此协议内容告知自行委托的装饰装修施工企业； 3、业主不得改变房屋的使用用途，将住宅用作商业、经营、工厂、仓库、办公等用途，如果将住宅改为商业，需经相关主管部门及相关联业主的同意后方可； 4、不得拒绝和阻碍物业服务企业依据《装饰装修管理服务协议书》，对装饰装修活动的监督检查； 5、不得因房屋装修影响毗邻房屋的使用安全；因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任； 6、不得擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建； 1、不得利用房屋窝藏犯罪人员和赃物或其他从事危害公共利益的活动，对违法犯罪人员和行为及时举报； 2、在物业服务区域内发现行为可疑人员应及时与物业服务企业联系； 3、业主出租房屋，应符合法律法规和有关规定，并与承租人到物业服务企业办理相应的物业服务手续，遵守本小区的物业管理规定； 4、爱护各种防火设施设备，遵守防火各项规定，发现火灾隐患，应及时通知物业服务企业和相关政府部门； 5、楼层防火门应保持关闭