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单体（车库）工程内部验收管理办法 荣盛房地产发展股份有限公司 二O一六年一月 目 录 第一章 总 则 1 第二章 分公司预验收 1 第三章 内验申请阶段 1 第四章 验收实施阶段 2 第一部分 毛坯房验收 2 第二部分 精装修验收 4 第三部分 地下车库验收 6 第五章 内验后续阶段 6 第六章 其他事宜 7 第七章 附 则 7 第一章 总 则 第一条 交房项目单体（车库）工程作为客户直接接触的产品实体，其质量情况直接影响客户对公司的满意程度，而内部验收作为产品交付前的最后关卡，必须提高验收标准和执行力度，以保障最终的交房质量。 第二条 由于内部验收的重要性，特将其从《项目实施阶段质量管理办法》(第二次修订版)及《住宅项目精装修管理办法（暂行）》中抽离出来单独规定，从分公司预验收、验收申请、工程中心实施内验、验收后续整改等方面规范单体工程（含毛坯、精装修）和地下车库交付验收的执行方法和评判准则。 第二章 分公司预验收 第三条 项目单体（车库）工程竣工后，经项目部组织监理单位、施工单位进行分户验收（按《项目实施阶段质量管理办法》及《住宅项目精装修管理办法（暂行）》的规定进行），物业公司、工程管理部监督执行，质量问题整改完毕后，报请工程管理部对其预验收。 3.1单体（车库）工程预验收由工程管理部组织甲方项目部、监理单位、施工单位进行（必要时含物业公司），其流程及标准等与工程中心验收基本一致(见附件一,单体工程实测与防水数据包括各单体的数据,可参考分户验收结果，最终以预验收阶段的结果为准，工程管理部及物业公司对相关数据结果负责)，届时工程管理部及物业公司必须对工程质量及进度情况严格把关,未达到公司要求不予通过;预验收通过后，工程管理部向公司工程中心提交内验申请。 第三章 内验申请阶段 第四条 预验收通过后，在计划验收前一周，工程管理部提出内部验收申请（见附件二），同时协调项目部做好内验准备工作。验收申请明确计划验收时间，并附带工程管理部及物业公司的预验收结果，且相关数据齐全，并完成确认。经对申请文件进行审核无误后，工程中心将择期对其进行验收。 4.1执行内验申请流程的前提是工程管理部及物业公司须确定该项目单体（车库）工程切实符合交房（交付）条件，除工程质量满足公司要求外，工程进度也要达到竣工、交付条件（根据《项目进度管理办法（修订）》要求，由公司计划管理人员监督执行），否则不予验收。 内验申请制度必须严格按程序、标准认真执行，如果存在弄虚作假、未及时提出申请或不具备验收条件的，均按一次内验“不合格”处理，并对相关部门及人员进行处罚。 4.2 单体工程内部验收必须在生产计划交房节点前完成，且在实际交房前一个月完成内验，二者取较早时间（以此作为内验结果得“优”、“良”的前提条件）；地下车库原则上在实际交房前一个月完成验收。 第四章 验收实施阶段 第一部分 毛坯房验收 第五条 毛坯房验收涉及观感和实测两个方面，防水及外立面工程为专项验收项目，是单体工程能否通过验收的单否项。分值权重如下： 内验得分=观感分数×75%+装修阶段联查实测得分×20%+ERP实测实量合格率×5% 第六条 观感质量验收主要对公共部位、屋面及室内的观感效果和使用功能进行检查（见附件一）。观感效果的验收主要以视觉为检查手段，辅以检测工具，对施工质量进行抽查，最终以交付产品能给人艺术和美感为优；使用功能的验收主要检查安装工程的功能发挥情况，以及各分项之间是否能相互促进或制约功能的发挥，同时评估其功能的发挥是否为最优状态。 观感验收抽查单体的数量为每个标段不少于1/2（别墅不少于1/3），且涵盖所有户型，综合检查后，每个批次给出一个观感得分。 第七条 由于工程联查对单体工程实测实量质量得到了有效的管控，故单体验收时不再另行实测，相应的数据由历次装修阶段的测量分数和ERP录入的数据所得。 第八条 防水和外立面工程专项验收通过与否是项目能否通过内验、具备向业主交付条件的单项否决项。在整改未达到公司要求前不得交付业主，由此造成延期交房的责任由各公司自行承担。 8.1 防水工程专项验收按照下表标准进行（以整个验收项目批次为计算单位），凡未达到下表要求者视为内验不合格。 序号 部位 防水质量效果具体要求 1 屋面 闭水48小时，渗漏点＜5处 2 外窗 淋水半小时，渗漏率＜5% 3 外墙 淋水2小时，渗漏点＜5处 4 卫生间、阳台 闭水48小时，渗漏率＜5% 5 地下室、车库 目测观察，无积水，渗漏点＜5处 注：1、在内验前，分公司工程管理部和物业公司须根据以上要求对项目进行防水专项验收，合格后进行签字盖章确认。在此情况下，公司南区工程中心将仅对门窗进行淋水抽查。 2、车库工程验收原则上在实际交房前一个月进行，届时将对车库的防水、土