中国房贷市场 4 月度分析报告.pdf

融 360 房贷数据报告 中国房贷市场4 月度分析报告 发布单位：融 360 金融搜索平台 内容简介： 中国楼市在4 月份延续降温态势，房价疲态初显，上行缺乏动力。房源库存量过高的部分城市屡屡试 探政策底线，放松限购政策开始“救市”。 “房贷荒”从2013 年下半年延续至今，且依然没有放松的迹象。4 月以来首套房 9 折以下利率优惠 绝迹，个别银行最高上浮 40%。放款方面，银行压贷、缓贷的现象呈普遍现象，部分银行出现半年放不出 款的情况。 在房贷市场加速取消优惠的背景下，局部楼市的降价风潮是否会席卷全国？部分二三线城市放松限购 的政策微调能否起到“救市”的作用？楼市是否会“崩盘”？ 为此“融 360 金融搜索平台”特推出《中国房贷市场月度分析报告》，在全面分析了融 360 已涵盖的 86 个城市房贷市场数据后，选取了全国较具代表性的 23 个重点城市的近 400 家银行进行样本分析，旨在 还原中国房贷市场的真实面貌，分析其中存在的问题及机会，以期为中国房地产市场的健康有序发展贡献 自己的一份力量。 样本选取：2014 年 4 月 1 日- ４月30 日 报告结构：政策解读、房贷市场、市场数据 附录：北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、长沙城市银行按揭信息 融 360 房贷数据报告 目录 一、 房市解读- 1 - 1.1 4 月房产市场全解析- 1 - 1.1.1 房价降温明显- 1 - 1.1.2 地方放松限购政策开始“救市”- 1 - 二、 房贷市场- 2 - 2.1 目前市场呈现情况：- 2 - 2.1.1 折扣房贷利率难觅 上浮基准是常态 - 2 - 2.1.2 23 城中有 16 城有停贷现象- 3 - 2.1.3 房贷收紧幅度加大 首套房利率最高上浮 40% - 3 - 2.1.4 银行“战略放弃”房贷业务 放贷苛刻- 4 - 2.1.5 房贷 “潜规则”左右房贷利率- 4 - 2.2 融 360 摸底全国 23 个重点城市近 400 家银行调查显示：- 5 - 2.2.1 主要银行房贷利率- 5 - 2.2.2 首套房 9 折以下利率优惠消失 - 6 - 2.2.3 二套房 11.55%的银行暂停按揭贷款 - 7 - 2.2.4 房贷利率持续上浮 楼市加速进入拐点- 8 - 三、 市场数据- 9 - 3.1 北京：首套房最低 9 折利率优惠- 9 - 3.2 上海：首套房提至基准利率 - 11 - 3.3 广州：首套房贷还有 9 折利率 - 12 - 3.4 深圳：7 家银行停贷利率最低 9.5 折 - 13 - 融 360 房贷数据报告 一、 房市解读 4 月份楼市延续降温的态势，信贷持续偏紧、对楼市后期走势悲观预期开始蔓延，加剧 购房者观望情绪，房价现回调迹象。房源库存量过高的部分城市屡屡试探政策底线，开始放 松限购政策“救市”。 市场预估：接下来全国库存压力较大的三四线城市将陆续放松限购政策。 1.1 4 月房产市场全解析 1.1.1 房价降温明显 4 月楼市传统“小