区域商业中心未来发展趋势.pdf

区区域商业中心域商业中心 区区域商业中心域商业中心 未来商业的发展趋势未来商业的发展趋势 未来商业的发展趋势未来商业的发展趋势 戴德梁行戴德梁行 戴德梁行戴德梁行 2010年年8月月 年年 月月 为什么提出为什么提出 “区域商业中心“区域商业中心”的概念”的概念？？ 为什么提出为什么提出 ““区域商业中心区域商业中心””的概念的概念？？ 区域商业中心是城市发展的必然结果区域商业中心是城市发展的必然结果 区域商业中心是城市发展的必然结果区域商业中心是城市发展的必然结果 住宅兴建住宅兴建 城市中心土地供应有限城市中心土地供应有限 消费需求改变消费需求改变 住宅兴建住宅兴建 城市中心土地供应有限城市中心土地供应有限 消费需求改变消费需求改变 •城市住宅板块不断拓展城市住宅板块不断拓展 ，， 城市住宅板块不断拓展城市住宅板块不断拓展 ，， ••伴随住宅区的搬迁伴随住宅区的搬迁伴随住宅区的搬迁伴随住宅区的搬迁 ，，，，消消消消 ••中心区域内土地供应面中心区域内土地供应面中心区域内土地供应面中心区域内土地供应面 伴随住宅区的搬迁伴随住宅区的搬迁伴随住宅区的搬迁伴随住宅区的搬迁 ，，，，消消消消 中心区域内土地供应面中心区域内土地供应面中心区域内土地供应面中心区域内土地供应面 城镇化建设使得住宅大城镇化建设使得住宅大 城镇化建设使得住宅大城镇化建设使得住宅大 费者就近消费的需求增费者就近消费的需求增 积（积 （可开发面积可开发面积）不断）不断 费者就近消费的需求增费者就近消费的需求增 积积 （（可开发面积可开发面积））不断不断 量兴建量兴建 ，住宅人口从传，住宅人口从传 量兴建量兴建 ，，住宅人口从传住宅人口从传 加，加 ，同时追求更为多元同时追求更为多元 缩小缩小 ，商业发展，商业发展 “非中“非中 加加 ，，同时追求更为多元同时追求更为多元 缩小缩小 ，，商业发展商业发展 ““非中非中 统中心向外围区域扩散统中心向外围区域扩散 ，， 统中心向外围区域扩散统中心向外围区域扩散 ，， 化的一站式消费化的一站式消费 心化心化”趋势明显”趋势明显 化的一站式消费化的一站式消费 心化心化””趋势明显趋势明显 从而产生强烈的消费需从而产生强烈的消费需 从而产生强烈的消费需从而产生强烈的消费需 求求 求求 区域商业中心是一个城市整体零售市场发展逐渐成熟的标志区域商业中心是一个城市整体零售市场发展逐渐成熟的标志 区域商业中心是一个城市整体零售市场发展逐渐成熟的标志区域商业中心是一个城市整体零售市场发展逐渐成熟的标志 成熟市场 大型商业中心发展迅速，形成多个区域商业中心共同发展的良好格局 代表城市代表城市 ：上海：上海、北京等、北京等