戚冬瑾《规划法规与业务》第十一讲2013城市规划管理与实务.pdfVIP

规划法规与业务 规划管理与实务例题讲评 戚冬瑾 周剑云 华南理工大学建筑学院 1.建设工程规划许可证下列作用中哪项不对？ A.是签订国有土地使用权出让合同的法定依据 B.确认建设活动的合法性，确保建设单位和个人的合法权益 C.在建设活动中接受监督检查时的法定依据 D.是城市建设档案的重要内容 答案：A 用地管理 建设管理 消防、人防、水利、环保、园林等部门对 消防、人防、建委、市政、园林、环保、 相关专业进行审查 卫生等部门对相关专业进行审查 划 拨 方 选址意见书 总图审查 建设用地规 初步设计 扩初设计 施工图设计 式 划许可证 取得国土 使用权证 出 让 签订国有土地使用 建设用地规 方 权出让合同 划许可证 建设工程规划许可证 式 房屋产权登记 竣工验收 监督检查 开工建设初期：验线、验槽 由房管局 核准新建 规划、市政、水利、 工程建设中期：首层平面、层高、设备层、地下 商品房所 建设工程规划 环保、消防、园林、 室、阳台 有权初始 验收合格证 卫生等部门联合验收 （大产权 证）登记 工程建设后期：建筑整体高度、立面形式 2.下列表述正确的是？ A.建设项目规划选址应在计划部门审批建设项目可行性报告之后立即进行 B.建设项目规划选址意见书应作为计划部门审批该项目是否可行的参考意见 C.建设项目规划选址只是在该项目已有比较明确的建设地点情况下开展 D.没有规划部门核发的建设项目选址意见书，计划部门不得批准该项目可行性报告 答案：D 《建设项目选址规划管理办法》 县级以上人民政府城市规划行政主管部门负责本行政区 域内的建设项目选址和布局的规划管理工作。城市规划行政 主管部门应当了解建设项目建议书阶段的选址工作，应当参 加建设项目设计任务书阶段(可行性研究报告)的选址工作。设 计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的选 址意见书。 3.土地使用者如要改变使用权出让合同约定的土地用途的，必须先取得哪些方面同 意？ A.土地出让方和批准土地使用权的部门的同意 B.土地出让方和市、县政府土地行政主管部门的同意 C.市、县政府城市规划行政主管部门的同意 D.土地出让方和市、县政府城市规划行政主管部门的同意 答案：D 《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》 “受让方如需改变原规划 设计条件，应当先经城市规划行政主管部门批准”。 《土地管理法》 “建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等 有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需 改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意， 报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的， 在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。” 《城市房地产管理法》 “土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的 土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的 同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重现签订土地使用权出让合 同，相应调整土地使用权出让金” 4.某市有一开发建设项目，需征用基本农田以外的耕地534.5亩，该由