澳洲房产投资报告.pdf

澳洲房产投资解析 澳洲房产投资解析 澳澳洲洲房房产产投投资资解解析析 今日澳大利亚 � 位于南半球，是全球土地面积第六大的国家 � 人口约2260万(20 May 2011 )，大部分集中在东南沿 海一带 � 经济发展势头强劲，自然资源丰富 � 全球第四大农业出口国，多种矿产出口量全球第一 � 经济，政治和社会环境最稳定的国家之一 � 澳大利亚的政治环境排名全球第三 � 已跻身全球最开放，最具创新精神的经济实体行列 � 5 最适合居住的国家， 大城市均为世界最适合人类居 住的城市 � 高质量的教育体系全球排名前五位 � 2010年GDP全球排名第13 � 人均生产总值达到54869美元，排名世界第6 � 在2000万人口以上的国家中排名第1 � 在澳大利亚中文已经成为第二大语言 澳大利亚主要城市 堪培拉 Canberra —澳大利亚首都 悉尼Sydney—南半球纽约 墨尔本Melbourne—花园之城 黄金海岸Gold Coast 布里斯班Brisbane 为什么选择投资澳大利亚房产 � “ ” 世界第一类 高度透明 的房地产市场 � 产权为永久产权 � 豪华精装修 � 租金回报稳定，空置率低 � 购买手续简单方便 � 银行借贷杠杆原理 � 每年平均约有20多万移民在澳大利亚安家 � 大量海外学生选择留学澳洲 � 17 已进入连续经济扩张的第 年 � GDP将预计达到 3.5%，远高于世界2.9% � 国民失业率维持在4.9% � 人口增长仍然保持在2.1% � 平均每年升值10%，每7年翻一倍 Australian Economy澳大利亚经济情况 Australian Economy AAuussttrraalliiaann EEccoonnoommyy � National economy performing strongly 国民经济整体表现强劲 � GDP forecast revised by RBA OECD to 3.5% for 2011 根据RBA 和OECD的数据统计显示2011年，澳洲GDP将达到3.5% （RBA：澳大利亚贮备银行，OECD：经济合作与发展组织） � Unemployment has dropped to only4.9% in March - near to full employment 失业率降到4.9%几乎全民都有工作 � Inflation is within the RBA target range at 2.7%通货膨胀率控制在2.7%以下 � RBA Cash rate at 4.75% - historically still very low澳大利亚储备行的利息维持在4.75%；从历史上看还是比较 低的 � Population growth strong at 2.1% = net overseas migration at 278,000人口快速增长比率为2.1%，就海外移 民来讲，数量就高达27万8千人 � Confidence remains strong. 国民信心非常强劲 Property Market Indicators澳洲房产市场走