瑞铂商业2015年1月12日-1月18日上海商业地产市场周报.pdf

1.房产宏观资讯 2.上海土地市场 3.上海商业市场 4.上海办公市场 商业地产与互联网加速融合 尚缺少商业盈利模式 2014对于商业地产而言，这是最好的时代，也是最坏的时代。一方面，中国城镇化率不断加快，未来商业发 展潜力无限，另一方面，产能过剩，互联网电商崛起，泡沫化、同质化与边缘化困扰着整个商业地产行业。应对 挑战，基于互联网创新的商业地产升级正成为大势所趋，大型商业体纷纷与互联网企业展开合作。如万达与腾讯、 百度联合组建电商腾百万，阿里巴巴入股银泰、成立平台公司；王府井与优众网联合在福州应用优众U元宝的 O2O服务。另一方面，互联网企业也积极向商业地产走近，以互联网思维挖掘新市场。如雷军打造you+国际青 年社区，腾讯入股华南城。 目前方兴未艾的商业地产互联网创新大多停留于传统的思维，缺少真正的商业盈利模式，仅仅是将业务从线下 搬到线上，线上与线下之间很难形成商业价值链的闭环。大数据成为破局的关键。 入口已成为互联网的竞争的关键。未来的入口不仅在线上，也在线下，如果商业地产的互联网创 新，能实现线上线下两个入口的流量整合，将具备无比强大的竞争力。利用大数据分析用户的消 费行为，正是回归商业本质进行价值挖掘与再造，这种理念将为商业地产融合互联网破局提供了 一条有意义的探索路径。 2 上海办公楼及商铺供应加剧 租金面临压力 作为中国商业地产风向标之一的上海，今年将因供需形势变化而面临一些小幅调整压力。由于今年上 海的写字楼及商铺市场均有大量新增供应量，上海本地的商业地产租金整体将面临一些下调压力。 随着上海经济结构逐步优化，企业办公需求继续上升；其次是降息后减轻企业财务成本，支持其付租 能力；第三是上海自贸区今年3月起将扩容至陆家嘴、张江和金桥，肯定会产生一些新的办公楼租赁需求。 上海将有八项新项目共计58万平米的商铺物业入市，这些新增供应显然将加剧业主间的竞争，并继续对 净吸纳量施加压力。再加上电子商务带来的挑战，一些商铺业主将不得不为稳定其项目入驻率而作出调整， 其中包括收租策略、业态及品牌组合的调整。 随着上海经济快速发展及建设金融和航运中心计划，近年来大量国内外开发商聚焦上海开发 办公楼及商业地产。尽管目前国内大多城市商业地产面临供应过剩压力，上海商业地产市场 仍较为坚挺，恒隆地产、新鸿基地等港资企业及新加坡凯德在上海均有大量自有商业地产。 3 1.房产宏观资讯 2.上海土地市场 3.上海商业市场 4.上海办公市场 土地市场——供应 市场放量骤升，单幅体量较大 2015年上海商办用地供应情况 40 供应土地面积(万㎡) 13 14 供应地块数量 12 上周土地市场供应为临港主城区 30 10 NHC10101单元WNW-C3-04、 8 WNW-C3-05 地块，体量为 20 5 6 151604.3㎡，地块性质餐饮旅馆业 10 2 2 2 2 4 用地,文体用地。 1 1 1 1 1 0 2 21.14 0 2.8 3 3 14.15 1.19 33.34 4.78 0.