第202期2012年7月21日-7月27日-广东经纬房产咨询有限公司.pdf

第202 期 2012 年7 月21 日-7 月27 日 【一周资讯要点】 5 宏观背景 5 广州楼市数据 7 1.土地市场：番禺大石 “蚊型”地高溢价成交 7 2.新盘动态：新增供应集中外围区域，番禺区较活跃 7 3.成交：余货在售为主，全市成交量跌价稳 10 4.广告：推广力度回升 15 5.大学小筑个盘分析 17 豪宅专题 27 1.新增供应：保利东江首府新增预售381 套,其中别墅30 套 27 2.成交情况：新货减少豪宅成交回落，可逸锦苑成交居榜首 27 3.营销透视：推广力度持平 30 周边楼市 33 北京：8 月34 个新盘上市 再创年内新高 33 上海：土地成交均价上半年降幅超50% 33 广东：上半年房价同比增1.9% 增速为三年来最低值 33 深圳：土改接着追 烂尾楼或将“罚没”作保障房 34 【一周资讯要点】 宏观背景 全国规模以上工业半年利润同比下降2.2% 第一财经日报(上海)，2012-07-28 国家统计局27 日发布报告，1 至6 月份，全国规模以上工业企业实现利润23117 亿元，同比下降2.2%，降幅比1 至5 月份略微收窄0.2 个百分点。 分所有制看，1 至6 月份，全国国有及国有控股规模以上工业企业实现利润同 比下降10.9%，集体企业利润增长10%，股份制企业利润下降0.4%，外商及港澳台 商投资企业利润下降13.4%，私营企业利润增长16.5%。 1 至6 月份，全国规模以上工业企业实现主营业务收入426001 亿元，同比增长 11.3%；主营业务收入利润率为5.43%。 统计显示，6 月份当月，全国规模以上工业企业实现利润4682 亿元，同比下降 1.7%。 京沪浙位居GDP 质量排名前三 人民日报(北京)，2012-07-30 中国科学院日前发布了《中国科学发展报告2012》，报告对中国省区市GDP 质 量指数排名结果显示，北京、上海、浙江位列前3，宁夏、海南、重庆增速最快。 这是中国科学院第二次对各省区市GDP 发展质量进行排名，测算采用了“经济 质量、社会质量、环境质量、生活质量、管理质量”五大系统指标。与2011 年一样， 北京、上海、浙江的GDP 质量发展水平仍然靠前，其他排进前10 位的省份依次为江 苏、天津、广东、福建、山东、海南、辽宁。 报告主编指出，原来发展相对落后的地区，由于注重发展质量，在引进产业上 更加科学，尽量避免对资源和环境的破坏，因而GDP 质量增速较快。而相对发达的 地区，由于此前基数比较大，增速有所减缓。 33 个城市微调楼市政策 京华时报(北京)，2012-07-26 根据全国主要城市地价监测系统的最新报告，目前105 个监测城市中，北京等 33 个城市从不同角度出台楼市微调政策，房地产市场再次进入敏感阶段。 25 日从全国主要城市地价监测系统获悉，去年下半年以来，105 个监测城市中， 北京等33 个城市的政策微调内容涉及公积金贷款额度、土地出让、普通住宅标准、 第 2 页 共 31 页 经纬行研究中心 地址：广州市中山七路50 号西门口广场17-18 楼 电话：（020 税费优惠以及购房补贴等。除上海、芜湖、佛山、成都等4 个放松限购政策“红线” 的城市被叫停，其余城市不涉及限购的政策微调均还在实施。在这种宏观政策调整 与坚持房地产调控不放松，以及地方政府出台的微调政策不断加大的局面下，部分 城市的市场预期正在出现变化，未来一段时间内，房地产市场再次进入敏感阶段。 报告指出，国家坚持房地产调控不放松的基调仍始终没有改变。国务院常务会 议及住建部、发改委、央行、证监会等相关部门先后表态，重申坚持房地产调控不 动摇。在稳增长的基调下，坚持房地产调控政策不放松与地方政府调控措施的微调 并存，部分地区的市场预期正在出现一定变化。