长风5B项目介绍OK.pdf

目目 录录 31 1 项目概况项目概况 2 2 区域概况区域概况 3333 3 项目定位项目定位 44 22 发展商介绍发展商介绍发展商介绍发展商介绍 项目概况项目概况 •• 项目概况项目概况————简介简介 苏宁环球长风5B项目整体定位为一站式泛商务 占地面积 39507.3㎡ 企业总部公馆。产品规划为生态商务“企业总 建筑面积 98768.3㎡ 部”大楼的独栋别墅、甲级写字楼、五星级产 容 积 率 2.50 权酒店权酒店 ，，丰富的产品类型满足不同企业不同阶丰富的产品类型满足不同企业不同阶 建筑密度建筑密度 ≤40%≤40% 段的办公需求。产品规划为古典主义建筑风格。 绿地率 ≥30% 项目西临木渎港和木渎港公园，南临苏州河和 土地性质 经营型商办综合用地 8080－130130米宽的沿苏州河景观带米宽的沿苏州河景观带 ，，与游艇码头与游艇码头 建筑类别 多层，小高层(限高要求：东北48 和长风公园景观遥相呼应，形成了一体化的绿 色办公空间。 米，西南角24米 ) 项目概况项目概况 ••项目概况项目概况————地理区位地理区位 苏宁环球长风5B项目位于上海市 普陀区长风生态商务区西南侧，处于 大虹桥大虹桥”中心区域中心区域。南临苏州河与南临苏州河与 “ 长宁区天山高档居住区隔河而望，北 接真如城市副中心与真如核心商务区 本案 遥相呼应遥相呼应 ，西与真北路为核与真北路为核心轴线的轴线的 中环组团商贸群相融合，东有长寿综 合服务带。 项目地块所在的长风板块与真如 板块为普陀乃至整个上海未来规划发 展的重点区域展的重点区域 。。 项目概况项目概况 ••项目概况项目概况————地理区位地理区位 苏宁环球长风5B项目北至云岭东 路，与中海地王6B、7C地块相邻； 南至规划光复西路南至规划光复西路，紧邻苏州河和沿紧邻苏州河和沿 苏州河80－130米宽的绿化景观带； 西临木渎港和木渎港公园，靠近中环 线；东至丹巴路，与旭辉世纪广场相 邻。 本案 区域概况区域概况 •• 区域概况区域概况————规划规划 长风生态商务区列入《上海加速发 展现代服务业实施纲要》和上海市 “十一五”规划纲要，是全市首批 重点推进的九大现代服务业集聚区 之一之一 ，服务服务 “长三角长三角”，辐射国内辐射国内 外。 「「长风生态商务区长风生态商务区」」东起大渡河路东起大渡河路 ，， 西至真北路中环线，南临苏州河， 北抵金沙江路。规划建筑面积320 万平方米。 规划四大功能区规划四大功能区 ：：