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存量住房价格评估中可比实例选择方法探究摘要：综合分析比较各地房地产评估技术运用中可比实例的选择方法，各种方法选择的可比实例精确度存在的差异，并且进一步研究可比实例的不同的选择方法。 关键词：市场比较法 可比实例 存量住房 目前，存量住房交易存在明显的避税现象，交易双方通过各种方式少交税款，给税务机关税收征管工作带来一定难度。为了杜绝避税现象的频繁出现，各地方政府纷纷运用房地产评估技术，开发存量住房交易申报价格批量评估系统，对存量住房交易申报价格进行批量评估。然而，由于我国房地产评估技术的运用起步较晚，房地产信息化程度不够，房地产评估方法运用中出现了一些现实性困难。本文针对选择可比实例的不同方法做深入的比较分析，以期完善可比实例的选择方法。 一、引言 存量住房交易申报价格市场法评估技术是存量住房交易评估的理论依据，并得到大量数据的证实和业内人士的认可。该评估技术借助信息化手段和数学模型，实现对存量住房计税价值由人工评估变为计算机自动批量评估，并客观准确地评估待估房产的计税价格。不同方法获取的可比实例的精确度差异较大，可比实例的精确度的差异化将直接影响存量住房交易申报价格的评估值。本文分析多种选择方法，研究并优化针对我国房地产现状的可比实例选择方法。 二、可比实例的选择方法 （一）基于房地产交易系统中存量房交易数据的选择方法 依据房地产交易系统中的存量房交易