1.4工程造价及构成(二).pptVIP

1.4.3 工程建设其他费的组成 ; 固定资产费用是固定资产的一部分，是指建设项目投产时将直接形成固定资产的建设投资，包括工程费用以及在工程建设其他费用中按规定将形成固定资产的费用，后者被称为固定资产其他费用。;1）土地征用及迁移补偿费—是指建设项目通过划拨方式，取得无期限的土地使用权。;2）土地使用权出让金—指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有期限的土地使用权。;（2） 建设管理费 建设管理费是指建设项目从筹建开始直到工程竣工验收合格或交付使用为止发生的项目建设管理费用。内容包括： 1）建设单位管理费 建设单位管理费按照单项工程费用之和（包括设备工、器具购置费和建筑安装工程费用）乘以建设单位管理费率计算。 2）工程监理费 工程监理费是指建设单位委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用。其费用计算按有关规定和市场竞争确定。; 3）工程造价咨询费 是建设单位委托具有相应资质的工程造价咨询企业代为进行工程建设项目进行工程建设全过程造价控制与管理所发生的费用。 4）招标代理费。是指建设单位委托招标代理机构进行工程、设备材料和服务招标支付的服务费用。 5）总包管理费。如果建设单位采用总承包方式，其总包管理费由建设单位与总包单位根据总包工作范围在合同中商定，从建设单位费中支付。 6）工程质量监督费。是指工程质量监督检验部门检验工程质量而收取的费用。; （3）可行性研究费 是指在建设项目前期工作中，编制和评估项目建议书（或预可行性研究报告）、可行性研究报告所需的费用。 （4）勘察设计费 是指委托勘察设计单位进行工程水文地质勘察、工程设计所发生的各项费用。 （5）研究试验费 是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用，以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用; （6）环境影响评价费 是指按照《环境保护法》、《环境影响评价法》等规定，为全面、详细评价建设项目对环境可能产生的污染或造成的重点影响所需的费用。 （7）劳动安全卫生评价费 是指按照劳动部有关规定，为预测和分析建设项目存在的职业危险、危害因素的种类和危险危害程度，并提出先进、科学、合理可行的劳动安全卫生技术和管理对策所需的费用。 （8）场地准备和建设单位临时设施费; （9）工程保险费 工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要对建筑工程、安装工程、机器设备和人身安全等进行投保所发生的保险费用。 该项费用一般根据不同的工程类别，按照其建筑安装工程费用乘以相应的建筑安装工程保险费率进行计算。 （10）引进技术和进口设备其他费用 包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验鉴定费。 ;单台设备进行单机试运转; 2．无形资产费用 无形资产费用是指直接形成无形资产的建设投资，主要指专利和专利技术使用费。 专利和专利技术使用费的主要内容有：国外设计及技术资料费，引进有效专利、专利技术使用费和技术保密费；国内有效专利、专利技术使用费；商标权、商誉和特许经营权费等。 3．其他资产费用 是指建设投资中除形成固定资产和无形资产以外的部分，主要包括生产准备及开办费。;1.4.4 预备费、建设期利息 1、预备费 按我国现行规定，预备费包括基本预备费和涨价预备费。 （1）基本预备费 概念：是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用，包括： 1）设计及施工过程中增加的工程费用；设计变更增加的费用 2）自然灾害的损失和预防费用； 3）对隐蔽工程必要的挖掘和修复费用。;基本预备费计算公式：;涨价预备费计算如下: 式中：PF—涨价预备费； n—建设期年份数； m—建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年） f—年均投资价格上涨率； t--建设期第t年； It—建设期中第t年的投资计划额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设期其他费用及基本预备费（即静态投资）。;2.建设期利息 当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式为： 式中：qj—建设期第j年应计利息； Pj－1—年初累计借款，建设期第（j－1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和； Aj—本年新增借款，建设期第j年贷款金额； i—年利率。; 【例1.2】某建设项目工程费用为6000万元，工程建设其他费用为1200万元，已知基本预备费费率为6%，项目建设前期年???为1年，建