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河南经贸职业学院 毕业论文 中国房地产产业对经济的影响及前景分析 论文作者：______________ 专 业：______________ 学 号：______________ 班 级：______________ 指导教师:_______________ 答辩委员会主席____________ 评阅人_______ _______ 论文答辩日期______________ 独创性声明 本人声明所呈交的毕业论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的成果。尽我所知，除文中已经标明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。 论文作者签名： 日期： 年 月 日 毕业论文版权使用授权书 本毕业论文作者完全了解学校有关保留、使用毕业论文的规定，即：学校有权保留并向有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权河南经贸职业学院要以将本论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本论文。 保密□，在________年解密后适用本授权书. 本论文属于 不保密□。 （请在以上方框内打“√”）摘 要 要求：以精练的语言阐明研究或设计的主要内容或成果，300字左右。(四号宋体字) 关键词：目录 1 前言 10 2 房地产产业内涵 11 2.1 房地产产业的含义 11 2.2 房地产产业的特点 12 3 房地产产业发展概况 13 3.1 中国房地产产业发展现状 13 3.1.1 2011年中国房地产政策 15 3.1.2 中国房地产金融发展现状 16 3.2 其他国家房地产产业发展现状 18 3.2.1 房地产产业与美国经济 18 3.2.2 80年代的日本房地产产业与日本经济 19 4 中国房地产产业对经济的影响 20 4.1 中国房地产产业对经济的正面影响 20 4.1.1 中国房地产产业的发展拉动其他行业的发展 22 4.1.2 中国房地产产业促进了金融系统的发展和完善 23 4.2 中国房地产产业对经济的负面影响 23 4.2.1 中国房地产产业出现虚假繁荣及房地产泡沫 23 4.2.2 中国房地产产业的迅猛发展带来金融风险和系统性风险 24 4.3 中国房地产产业对经济影响的数量分析 26 4.3.1 中国房地产产业对总体经济的影响 26 4.3.2 中国房地产产业对关联产业的影响 27 4.3.3 中国房地产产业对居民消费的双重影响 28 5 中国房地产产业应采取的调整措施 29 5.1 中国房地产产业虚假繁荣的预防和对策 29 5.1.1 加强对房地产市场的宏观监控和管理 29 5.1.2 建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度 30 5.1.3 强化土地资源管理 30 5.1.4 加强金融监管力度，合理引导资金流向 30 5.2 中国房地产产业金融风险的防范 30 5.2.1 依靠房地产融资渠道多元化和证券化转移和分担房地产投资风险 31 5.2.2 加强国家的宏观调控和引导，加大中央银行的监管力度 31 5.2.3 加强对房地产金融风险的监测 31 5.2.4 完善房地产金融的法律环境 32 5.2.5 建立个人及房地产企业信用制度，健全信息传递机制 32 6 结束语 32 致 谢 35 中国房地产产业对经济的影响及前景分析 1 前言 近年来随着经济社会的发展和城市化进程的加快房地产己经成为我国经济增长的引擎和国民经济的重要支柱产业房地产及固定资产投资对国民经济的贡献日益显著，扣除土地购置费后的房地产开发投资对GDP增长的直接贡献率由6.32%增加到.56%，年均9.%；从1998年到2007年房地产开发投资对GDP增长的间接贡献率由8.71%上升到15.93%，年均12.61%综合直接贡献率和间接贡献率所得到的房地产开发投资对GDP增长的总贡献率由1998年的15.03%上升为2007年的27.49%，平均达到了21.76%我国房地产主要在改革开放，特别是邓小平同志南巡讲话，我国的房地出现了前所未有的发展势头。到2010年房地产投资占GDP的比重达到13.04％，在国民经济中占有重要的地位。但是，由于我国房地产业的发展历史仅二十几年，正处于成长阶段，仍成熟的行业由于国情，使得国房地产的发展可借鉴的国外成熟经验不多，因此，我国房地产的发展、房地产