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对房地产测绘和房屋面积测量计算工作的思考 摘要：本文介绍了房屋面积测量的基本概念，并对城市房屋面积测算工作存在的问题进行了研究思考。 关键词：房地产测绘；房屋；建筑面积；测算；科学性 Abstract：This article describes the basic concepts of housing area measurement, and urban housing problems in the work area is measured for the thinking. Keywords：Real estate mapping; housing; construction area; estimates; scientific 近年来，相关建筑面积投诉和纠纷的报道中，产权证、房屋预售登记以及购房合同中，登记的建筑面积数据往往不一致套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”在5月29日出台的“国15条”中，“套型建筑面积90平方米”让好多业内人士摸不着头脑。这个面积到底有多大？究竟什么是“套型建筑面积”、“建筑面积”，以及百姓买房时常涉及到的概念，诸如“房屋产权面积”、“公摊面积”等如何计算？ NO.1套内使用面积所谓“套内使用面积”，就是人们常说的“使用面积”、“实用面积”，它以水平投影面积计算。按照建设部《住宅建筑设计规范》的规定，套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不同的计算规范。其中，住宅的套内使用面积的计算方法为：套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和；跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度均计入使用面积。住宅之外的其他建筑或专有建筑套内使用面积的计算可参照住宅或按专用建筑设计规范的规定进行。NO.2套内建筑面积套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。所谓套内墙体面积，是套内使用空间的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入墙体面积。套内自有墙体面积按水平投影面积全部计入套内墙体面积。而套内阳台建筑面积，均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算，其中封闭阳台按水平投影面积全算建筑面积；未封闭的阳台按水平投影面积的一半计算建筑面积。NO.3房屋共有建筑面积指多个产权主共同占有或共同使用的建筑面积。应按系数分摊给各户。据省测绘局赵卫平介绍，根据相关规定，共有面积处理原则是：产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行，无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。 共有建筑面积可以分摊的范围包括：共有的电梯井、管道井、垃圾道、观光井(梯)、提物井；共有的楼梯间、电梯间；为本幢服务的变电室、水泵房、设备间、值班警卫室；为本幢服务的公共用房、管理用房；共有的门厅、大厅、过道、门廊、门斗；共有的电梯机房、水箱间、避险间；共有的室外楼梯；共有的地下室、半地下室；公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。NO.4房屋产权面积房屋产权面积指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积，由市、县房地产行政主管部门登记确权认定。省测绘局的赵卫平介绍到，人们常说的“建筑面积”，其实就是房屋产权面积。消费者买房时，开发商所说的某套房子多大，也是指的这个。当房子买到手后，产权证上标明的就是这个。但仅说“建筑面积”并不是一个严格的概念，只是人们的习惯而已。认识了以上几个买房过程中常见的几个名词，不难看出套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；房屋产权面积=套内建筑面积+共有建筑面积中的分摊给本户的面积。C.房屋内的通道、门厅、大厅， 来在2.20m以上，均按一层计算面积。d楼梯间、电井、提物井、垃圾道、管道井等均按房尾自然算建筑面积。e．房屋天面上，属永久性建筑，有2.20以上的楼梯间、供水间、电梯机房及斜面屋顶高度在2.20m以上，供人们生产、工作或生使用的部位，按其外围水平投影面积计算。删全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算(略)对房屋共有面积的测算则包括：可以分摊的共有建筑面积，不应分摊的建筑面积：共有面积的处理原则，共有建筑面积按比例分摊的计算公式；专工建筑面积的计算方法．共有建筑面积的分拥；等方面的具体规定。如此等等，在房地产测绘平屋面积测量方面的技术都有着明确的规定。这就是说在这方面的工作中有章可循，政策和规定是到位的、透明的，实际工作中，吃透技术规范的精神，严格按照规定办事，是作好这项工作的保证。