什么因素影响租金收益率的波动.PDFVIP

什么因素影响租金收益率的波动： 基于动态住房使用成本模型 陈英楠 陈英楠 （1981- ），男，清华大学恒隆房地产研究中心、清华大学建设管理系房地产研究所 助理研究员，经济学博士。 研究领域：住房市场估值、住房价格波动、宏观经济与住房市场 联系地址：北京市海淀区清华大学10 号楼305 室 E-mail ：chenyingnan@ 电话 致谢：本文得到教育部人文社会科学研究青年基金（12YJC790015 ）、规划基金 （09YJA790074 ）和国家自然科学基金项目）的资助。 议题：房地产金融与投资 1 什么因素影响租金收益率的波动： 基于动态住房使用成本模型 摘要：本文应用动态住房使用成本模型解释租金收益率波动的原因。通过将对数租金收益 率分解为购房的预期资金成本的现值、预期保有成本的现值及预期未来租金增长率的现值 三个部分，基于北京、上海、广州