西安绿地中央广场招商手册.pptVIP

六、项目优势和机会 优势： 1、区位优势：CBD核心区域，管委会已进驻 2、环境优势：依附于绿地中央广场，大环境商业体量庞大 3、人消费力：高端人群汇聚之地，高新区人均消费力高 4、品牌优势：绿地品牌，驰名商标 5、交通优势：CBD内道路四通八达 5、区域内消费群体状况 我们曾委托戴德梁行对高新区的消费人群进行过调研，消费人群分类如下： 5％ 带目的性体验式消费为主，品位较高，崇尚当地文化及消费模式的体验；高档次的消费能力 从国内外其它城市来的商务人群（26－40岁），具差旅住宿、餐饮、购物、商务及应酬接待需求；多选择差宿于会展活动场地临近酒店。 会展商旅 15％ 收入较高，但财富积累不足，主要是体验式消费；品位高，对“新、奇、特”的消费购物模式较感兴趣 男女适度（28－40岁），城市时尚消费模式一族 企业管理-上班“白领”一族 20％ 以接待和联欢活动为主，带目的性的体验式消费，消费购物能力高，但品位倾向于浮奢。 男性居多(35-55岁)，消费能从企业报销，追求奢华感与优质服务的“成熟型”商业消费群体 区域“商贾官绅” 60％ “半奢侈型生活购物消费”，带目的性消费模式，中档品位及消费能力。 西安较富裕家庭成员（35－55岁），日常生活购物消费有待培育从“大众民生”过渡至“崇尚品质”类型模式 区域居民 所占比例 消费模式 特征 区域消费群体 机会： 1、得天独厚的区域位置： 西安高新区是国家重点建设的六个世界一流科技园区之一； 未来将成为西安市重要的城市副中心，是高新区最有价值的区域； 绿地世纪城处于高新区CBD中心区域，是高新区的行政中心； 区域商业尚未发展成熟，只有绿地世纪城南侧紫薇田园都市项目的商业街初具规模； 2、未来强大的人口支持： 除去项目周边流动人口及单位住宅小区，周边有十多个在售大型居住小区，这些小区 两年后基本建成，项目周边将形成一个至少20万常住人口的市场 ； 3、互补性商圈的需要：西安市仅有2大商圈，钟楼商圈，小寨商圈； 交通流线分析 城市道路 饕界主要车行出入口 首脑办公车行出入口 类住宅车行出入口 商业主要人行入口 饕界车行流线 首脑办公车行流线 类住宅车行流线 商业人行流线 消防流线 地下车库入口 　　交通流线强调人车分流，使商业人流与办公及类住宅人流做到相互影响降至最小。 七、项目规划示意及交通动线 1、绿地中央广场（待建）总建面64万平米，是由商业、商务、政务、会展、休闲等多业态构成的大型城市综合体。同时毗邻60万平米高端社区绿地世纪城。 招商面积：约20万平方米。 招商对象：品牌餐饮、特色美食、品牌旗舰点、品牌精品专卖、大型超市、高档百货、各类专业商场、精品影城、商务休闲会所、金融服务、娱乐、健身会所、高级影楼、教育培训机构、品牌美容、美发、美体专业店、高级汽车展厅、室内游乐、KTV等 八、招商范围 一层：品牌运动类（如迪卡侬、NOVO等）+专卖店 二层、三层：电器、电子类专业商场（如苏宁、国美等） 四层：特色餐饮、KTV、夜场店、室内游乐 地上1-3层为商业，单层面积约3000平米 9000 50000 超高层总部办公 8# 金融、证券、保险机构 1-2层为商业3-22为办公 4680 28000 22层 7# 1-2层为商业 450 450 2层 6# 品牌旗舰店、品牌精品专卖 1-2层为商业 430 430 2层 5# 1-2层为商业 2400 2400 2层 4# 1-4层为商业 2550 2550 4层 3# 1-2层为商业 2600 2600 2层 2# 品牌穿着类专业商场、品牌IT产品形象店、情景室内商业街、商务会所、KTV、夜场、各类精品餐饮、美容、美体会所、理发店、教育培训机构、其他专业商场、影楼 1-3层为商业4-24层为办公 3000 21000 24层 1# 8号地块10.74万㎡，商业4.86万㎡ 招商对象 楼层构成 商业总面积（平方米） 总体量 （平方米） 总层数 楼栋号 地块 西安绿地中央广场项目体量表 地块 楼栋号 总层数 总体量 （平方米） 商业总面积 （平方米） 楼层构成 层高 标准层面积 总高 招商对象 计划开发 时间 8号 地块 10.74万㎡，商业 4.86万㎡ 1# 地上24层 24994 5963 1-3层为商业4-24层为办公 5.1m（1、2层） 4.8m（3层） 903 85.5 金融、证券、保险、电信机构及品牌餐饮 2009年12月 2# 地上2层 2600 2600 1-2层为商业 4.5m（1层） 4.2m（2层） 1267 9 异域风情街（包括世界各地特色餐饮、风味餐厅、主题餐厅、特色产品展示、文化产品