片旧城改建项目房屋征收补偿的方案 .docVIP

?***片旧城改建项目房屋征收补偿方案 为加快旧城区改建，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（市人民政府令第234号）等相关规定，片旧城改建项目已列入2013、2014年度区国民经济和社会发展计划及旧城改建计划，并取得市国土资源和规划局核发的规划意见（土资规函〔2013〕1158号）,区人民政府决定对片旧城改建项目红线范围内国有土地上房屋实施征收。为依法保障被征收人合法权益，积极推进该项目房屋征收工作，根据国家、省、市关于征收补偿安置相关规定，现将拟定的****片旧城改建项目房屋征收补偿方案公布如下： 一、项目基本情况 （一）项目名称：片旧城改建项目 （二）征收范围：区万松园路、解放大道、青年路及规划道路围合区域。 （三）房屋征收部门：区房屋征收管理办公室 （四）房屋征收实施单位：房屋征收服务公司 （五）征收签约期限：自被征收房屋评估结果公告之日起6个月内为签订房屋征收补偿协议期限。 （六）征收范围内房屋摸底调查概况 1、被征收房屋户数约1012户； 2、被征收房屋总建筑面积约95639.07平方米。(具体数据均以签订征收补偿协议的实际面积和户数为准) 二、房屋征收补偿执行的法规依据 （一）《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号） （二）《市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（市人民政府令第234号） （三）住房和城乡建设部《关于印发国有土地上房屋征收评估办法的通知》（建房〔2011〕77号） （四）其他相关法律法规 三、被征收房屋类型和建筑面积认定办法 被征收房屋的建筑面积和房屋用途，以房屋登记机构颁发的房屋所有权证的标注为准；房屋所有权证未标注的或者标注与房屋登记簿不一致的，以房屋登记簿标注的面积和用途为准。征收有租赁关系的公有房屋，其合法承租人应以公有房屋住宅租约或其他具有法律效力凭证为依据，一证一户，公共租赁住房、廉租住房除外。 四、房屋征收评估机构选定办法 征收决定公告后，房屋征收部门将组织被征收人和公有房屋承租人以协商方式选定房地产价格评估机构；协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人、公有房屋承租人按照少数服从多数的原则投票决定。五、评估时点 被征收房屋的价值，由依法选定的具有相应资质的房地产价格评估机构按照《关于印发国有土地上房屋征收评估办法的通知》（建房〔2011〕77号）评估确定，被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。 被征收人、房屋征收部门对房屋评估结果有异议的，应当自评估结果公告或收到评估报告之日起10个工作日内，向选定的房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，应当自收到复核结果之日起10个工作日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。 六、住宅房屋征收与补偿 征收人对住宅房屋被征收人提供以下两种安置方式：一货币补偿安置；二产权调换安置。被征收人按有关规定和条件可选其中一种安置方式。 征收公有住宅房屋，公有房屋承租人符合房改条件的，可先按照住房制度改革相关政策进行房改，房改后由房屋征收部门与被征收房屋所有权人签订房屋征收补偿协议，并给予相应补偿安置。 （一）货币补偿安置 被征收人选择货币补偿安置的，与征收部门签订货币安置协议，由征收部门根据被征收房屋的价值向被征收人支付被征收房屋货币补偿安置总额。 货币补偿安置总额=房屋补偿费+签约奖励费+货币安置补助费+其他补偿（补助）费 1、房屋补偿费=被征收房屋证载建筑面积×被征收房屋评估综合单价。 2、签约奖励：为鼓励被征收人签约搬迁，对在征收签约期限内签约搬迁的被征收人予以奖励。凡在征收评估结果公布之日起45天（含45天）内签约，被征收房屋按奖励金额每平方米700元标准计算，签约奖励金额不足4万元的补足4万元，奖励金额超过4万元的按房屋证载建筑面积计算金额给予奖励；凡在45—90天（含90天）内签约，被征收房屋按奖励金额每平方米500元标准计算，签约奖励金额不足3万元的补足3万元，奖励金额超过3万元的按房屋证载建筑面积计算金额给予奖励；凡超过90天至签约期限内签约，被征收房屋按奖励金额每平方米300元标准计算，签约奖励金额不足2万元的补足2万元，奖励金额超过2万元的按房屋证载建筑面积计算金额给予奖励。 3、货币安置补助：被征收人选择货币补偿安置的，增加房屋补偿费的20%作为货币安置补助。 货币安置补助费=房屋补偿费×20% 4、其他补偿（补助）：根据相关政策、规定对被征收人给予房屋装修补偿费、搬迁补偿费、临时安置补偿费、附属设施补偿费等。 5、保底补偿：征收个人住宅或公有住宅房屋，建筑面积不足30平方米（涉及到房屋所有权、承租权共有的房屋建筑面积合并计算），被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿且同时满足下列条件的，按照30平方米给予征收补偿： （1）未享