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论房产测绘中若干技术问题及处理方法 [关键词]?； 幢?[摘要]随着我国经济的发展，近几年的房屋建筑建造的艺术形式和结构形式都发生了质的变化，在此背景下房测执行房产测量规范中产生测量中常见的若干问题进行研，。? 我国房地产市场的快速发展和建筑设计新方案的不断涌现此，实际工作中遇到的一些有关房屋面积测量与计算及建筑分摊中疑点、难点问题解决方法现就以下? 二、 （一）关于房屋“栋”（幢）的划分问题幢是房产调查的基本单位，也是房产要素测量的基本单位，因而在房产测量中对“幢”的概念进行明确的区分具有重要的意义。现在，“栋”的划分方法必须完整，他涉及房屋面积分摊问题，关系重大，绝对不能等闲视之 “幢”区分的基本原则主要有：1）确实是独立的，同一结构的，由不同层数组成的房屋完全可以划分为一栋，这毫无疑义2）“独立分栋”应该这样判断： a)由于历史原因，新老规范未发布之前的，已经经过有关部门认定的，不论该房屋是何种结构型式，已经确定为一栋的，我们把他确定为一“栋” b)从新发布之后，“栋”（幢）的划分原则应该是：①规划设计图纸中房屋的基础与结构是一个整体的；作为同一幢楼，地面以上部分的基础、结构应为统一整体，具体是指房屋的各个部分结构相连，即各个部分的梁、柱、墙等相互联接在一起，不可分割。如果房屋各部分间互不相连，则可以将各部分独立分幢②理论上应同期规划、同期建设、同期验收；　理论上和实践操作中，同一幢楼应该是同期规划、同期建设和同期验收的，不同期规划、建设和验收的项目将各自独立，单独成幢。③是否同一设计单位的同一整套设计图纸的；④如果是裙塔楼相连则看其主副楼是否为独立的共有共用设备的；“幢”的划分，对广大产权人而言，最重要的是对共有建筑面积的分摊计算的影响。如果房屋各部分之间没有共同的共有共用设施，那么，无论是作为一幢还是作为多幢，对共有建筑面积分摊计算的影响可以忽略不计⑤改建，扩建后的建筑物是否重新参加原建筑物的分摊，如果不参加原建筑物分摊的；⑥一家一家建起的私房的山墙是共墙且连成一体的，可看成为一栋；但无共有共用面积的分摊。（只确定共墙面积的分摊）如果不共墙则单独分栋⑦新建成的超大型房屋，有若干层地下层组成的大型房屋的分栋，一定要仔细分析是否满足上面的前四个条件，具体分析分栋的条件，再具体分栋。例如，正负零以上有多栋独立房屋，正负零以下是为地上多栋房屋服务的地下室，则地上的房屋就应该分为多栋⑧结构层数相同，户主或门牌号不同、结构又分得开的毗连房屋，可分别分栋⑨本身原是独立的房屋，利用楼房之间的间隙地，底层或多层以裙楼的形式连成一片的房屋，裙房与原楼房分别分栋⑩以通廊或架空通廊连成房屋，各自分栋。（）、关于“层‘的编号问题：近几年，房产管理部门、规划设计部门、开发商、用房单位等在房屋的层号问题上经常与房测人员的编号发生冲突所谓”层“的定义是，由房屋的某一局部或全部、高度大于2.20米的封闭空间组成的、连续性的，迭加的一个平面空间；千万别把同一层面的错层的房屋编号搞错房屋某层内部，利用其空间高度设置的局部空间，利用较大楼梯的局部空间等但也要编号，如某层夹层等；架空层、避难层、设备转换层，复式层（跃层）等算自然层数；备注每一层的特殊名称；备注其它非层的名称编号。当某一房屋系由多栋塔楼组成、且该房屋确定为一栋时，该房屋的层编号要统一，可以注名为某楼某层，例如A座19层等；当房屋的底层为不足2.20米的架空层或其他形式的，他不算层，但要写明其第一层下有某某架空层等。12）顶层为复式楼的属于阁楼（或者暗楼）性质的不计层。（住宅设计规范）（）、关于房屋“异型外墙”的面积计算问题随着我国建筑艺术水平的提高，房屋外墙的建筑艺术多样化了起来，各种造型各异，艺术形式多样的房屋的外墙体呈多种形式矗立在房屋的各个角落，引起房地产测量人员的广泛注意，如何计算这类房屋的组成部分所投影形成的建筑面积，没有全部规定得很清楚的，但是目前我国的墙体艺术建筑行式呈多样化，有直体墙向外倾斜的，多折型的，弧形的，等等，各种几何图形形式的外墙五彩缤纷。也就是说，这些建筑其水平投影的面积要算在那里？《》中没有明确规定，按以下方法认定几种墙体行式所围成的水平投影面积：：弧型墙体分内外弧a）如果外弧型墙体内空间只有一层，则按外弧形墙体与其底屋平面相交处的水平投影面积计算。如果内空由多层组成，则要区分该层处在上半弧区及下半弧区，处在下半弧区的以层底屋面水平投影计，处在上半弧区的以量至层高在2.20米的地方的水平投影面积计）内弧墙体与上叙情况基本类似，但与上述情况正相反。：其他形式无论是什么墙体以三原则来确定：即取小原则，大于2.20米原则，墙体与底屋面相交的上空是否实用原则：如果有极特殊的建筑，如底平面面积为零，且中空很高，则分析其下层连接面与该墙体围成的面积。、关于房屋的“共有”、“共